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各种贷款后,20万撬动西城265万学区房

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论坛元老

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发表于 2017-1-5 16:33:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
  给大家分享一篇学区房成功出手报告,仅供大家参考~
       
          【报告】
       
          西城房子是16年6月底签的,和大家分享一下各种贷款以及买房经历。
       
          缘起
       
          宝是14年下半年出生的马宝,当初毕业落户是在万寿路,但是集体户口不让落娃的户口,无奈之下迁入12年12月底买的大兴房子里,话说迁入的时候房子才刚交房,装修期。
       
          之前一直没太仔细考虑学区房的事情,想着娃还早,也没余钱考虑,想着攒5年钱,等娃6岁的时候再买一落户房。
       
          16年年初的时候和同事瞎聊,同事娃落户房山,15年底170万买了广外地下室落户,约定16年9月过户。同事一通教育之下,让我认清大兴学校太渣,现在学籍紧张最好3岁之前搞定等等事情。加上16年2月猛涨潮,让我恐慌要是不买也许再也买不起了,于是开始进入家长帮研究学区事情。
       
          思路
       
          西城>海淀>东城,所以首先看了西城的学区情况,然后绿中介网页开始扫价,根据经济实力情况,发现只看得起广外和新街口学区。
       
          之后开始约绿中介总价在经济承受范围的房。
       
          1、新街口买房排除
       
          某个周六到了新街口,准备看一个平房,平房没法贷款,那会正打电话各处筹钱,中介接一个电话说已卖。所以平房计划流产。新街口那会还有一个半地下49平,235w,但是不满2年,原值低,首付要180万以上才合适,首付超预算,所以也没法考虑了。
       
          2、广外看房签约1周搞定
       
          后来同事和我说广外教改利好,对口中学不错,让我去广外看看。他15年底买的车站西街15号院半地下,170万,我分析了一下先落户占个学区,经济压力小一点也不错。就开始约绿中介看广外的房,首先是实验二小广外分片区的半地下和地上,看了几个半地下,话说价钱涨得太猛,不到半年时间涨了近100万,而且还大都是不满二不唯一的,税费高,半地下实际去看的时候,环境着实不太好,落户不住,租出去也租不上价。
       
          随后绿中介说要不去看看荣丰,我很多年前买第一套房的时候了解过荣丰,说里面鸡窝、同性恋什么都有,反正不适宜居住,有点抵触,但是想想反正不住,就落户用,去看看也没事,就去看了。
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论坛元老

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发表于 2017-1-5 17:55:47 | 显示全部楼层

          实际在看的时候发现环境确实不是特别好,但是没有想象的什么鸡窝的既视感,就是养狗的人有点多,一股狗屎味呛人。但是屋内环境其实还可以,好好装修一下的话还是挺温馨的,看房的时候发现确实租户比较多,但是也有不少自住的,看的过程有个大姐就是带娃住小区,而且那个大姐交谈中是一个事业单位的,如果小区都是鸡窝的话,估计大姐也不会带娃一家人住里面。
       
          荣丰真是西城低总价落户的神盘,价格是可接受范围的。和老公商量了一下,反正不住,租出去1个月租金4500,至少压力比地下室要好一些,就选择了荣丰。然后就开始谈价格。
       
          看了几套满5唯一的,一个28.45㎡265万,一个28㎡265万,一个29㎡268万,还有一个35.6㎡290万。评估了一下还贷压力,最终选择了29㎡的。之后黄中介也联系了我,黄中介一个店长比较实在,和他很谈得来,仔细分析了我们的需求,以及各户型的好坏,还有小区的情况,所以我们转到黄中介,黄中介给约了房东,说房东是离婚分割财产,比较着急,所以价格可谈。
       
          直接约了周五去找房东谈价格,周五晚上到的房东那开谈,最终265万凌晨签约。
       
          之后房东解抵押,更名,我们给了押金,给了解抵押的钱,之后顺利签约过户。
       
          3、各种贷凑出的首付
       
          话说买房当下我们只有现金20多万,朋友借了10万,之后家里保单抵押贷出消费贷35万,大兴房子做了净值贷贷出50万,这些钱凑了首付。
       
          净值贷银行给的额度是85万,但是考虑利率比较高,基准利率上浮1.4倍,所以没用太多,只用了50的额度,贷了20年,每个月还款不到4000块。家里保单抵押年利率5.5%,每月还利息,2年一次性还本。
       
          最终从看房到签约1周搞定,之后走各种程序的时候房价一度涨到375,房东有毁约的倾向,最终在各方沟通下,9月底过户并迁入西城户籍。
       
          对于选择荣丰,我想说,其实没有想象中那么差,当然也肯定不好,但是对于屌丝想要为娃争取一个相对较好的学区而言,经济实力有限的情况下,应该感谢荣丰有这种小户型落户房。毕竟谁家的钱都不是大风刮来的,这已经是我能为娃争取的最大的可能了,已经透支了未来30年的收入上岸。
       
          其实买学区房也没那么复杂和纠结,想好需求和预算,看好就下手就可以,做当下可选的最优选择即可。
         
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