落户完成！西师附小买房报告回馈本版

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　　导读：2017幼升小的家长们又该开始考虑学区房的问题了，北京教育地产情况复杂，爸爸妈妈们的买房之路一定会十分曲折。小编收集各方信息，给关注学区房的家长们开辟了一块新田地，看看热心家长分享自己的买房心得，房屋出手报告等等，希望给您带来帮助！
        　　原文如下：落户完成！西师附小买房报告回馈本版
        　　之前获得了对学区房的最初概念，和搜房买房过程中很多重要的信息，现在买好房子写一篇报告发上来，希望大家把这种分享的精神发扬传递下去~！
       
        　　区位：不希望拼奥数拼娃，希望孩子有个轻松一点的童年，有那时间学点实用的兴趣爱好，故选择西城
       
        　　因家庭主要活动地点偏北，喜欢京藏高速，三环和中轴路的方便，加之区内教育水平相对均衡，故只考虑德胜
       
        　　定位：孩子2020年入学。牛小派，觉得小学6年是培养孩子性格和习惯的关键，学区房先保障5年后的入学情况就好，10多年后的小升初政策谁也说不准。还觉得就算读直升校但孩子能力不行，去了一流中学还是垫底的份，故没有追直升的这股风潮。
       
        　　学校：育翔三个校区奔波，一个年级16个班的大校，那么多房源那么多人挤，孩子竞争压力大，不喜欢，放弃。
       
        　　西师附小，学校和社区环境幽静，学区划片小风险低，因学位富余而成为区内调剂校，但我们相信老牌名校的师资实力。
       
        　　民团（实验二），校园紧挨高速吸尾气，周边回迁房小区，高年级都还是打工子弟，放弃。
       
        　　五路通，同样是房源众多，学校小，口碑略逊于西师，未列入选择。
       
        　　裕中小学，直升大热，我们就不去凑这个热闹了。
       
        　　购房考量：
       
        　　换房的话，需求高品质3居，区内只有阳光丽景，价格太高，放弃。
       
        　　买落户小户型，预算400万左右，房龄不能太老，希望高贷款，满五唯一，名额无占用。

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        　　看房历程：
       
        　　5.20第一次看房，415万54平南北通透满五唯一小两居，劣势为6层顶层，名额占用有孩子在上2年级，我忍。几乎当场签约但在我要求查清户口的情况下，发现房子里算上户主居然有3家户口，一家前房主的，一家户主的，最奇葩的是还有一家户主弟弟的，这个弟弟名下还有一个孩子（19年入学，接力棒）。一房3户6个人！房主想卖房改善，结果打电话弟弟果然不同意迁走想让自己的孩子蹭这个房子上学，又不出钱，这就成了家务事，房子卖不了了。一天奔波忙碌一场空。（结果几周后这个房子据说是以436万签约了，弟弟说一年后再迁走，如果买家也上这个论坛的话，我只想说您心真的太大了，在下佩服）
       
        　　而后中介又说附近有个房子37平350万是已经和别的中介签约了，业主愿意违约转卖给出高价的人。我们觉得这样的房源不妥，也不愿意出到10万买这样的房子，就回绝了。
       
        　　过了几天，中介突然微信紧急联系，一个47平400万的房源，92年的楼带电梯，弊端是一居朝北，想要的话必须立即去抢因为看房的人已经好几拨了。但当时一则心里还念着差不多相同价位户型更好的小两居，二则接受不了8w5的单价，然而我一犹豫这房子迅速就被人以398万买走了...
       
        　　此番受挫之后，中介又安排看了几个别的房源。基本上，西师房源少，房龄老，单价高总价也高是普遍现象，再加上我们需要满五唯一小户型，就更不好找。很多房子挂着但是不靠谱卖，在上涨的趋势下，房主也倾向于捂盘，于是，中介开始跟我力推育翔的房源，但由于我们确实不喜欢育翔，在拒绝了几次之后，绿色中介也就慢慢不联系我了，呵呵，因为他们真的不缺买家。
       
        　　然后就开始了天天刷绿色房源网的煎熬日子。在学区房源如此稀缺的今天，我甚至走上了自己帮经纪开发房源的道路。某天我看到一个没有照片的一居房源降价了，我打电话问相熟的经纪，回复是业主在国外根本联系不上，我说既然能调价，应该就是能联系上的，你算好时差再试试。转天经纪果然打通了业主电话，但业主出国多年，对国内情况不了解，担心回国能不能顺利卖掉房子，国内亲属也拒绝协助，连看房都不配合，签约更谈不上了，所以虽然绿色中介费心带我们去看了同户型，但在看不到本房也无人签约的情况下，这个房子就还是没有买成。
       
        　　眼看着房源一天天被清空，房价涨势越来越猛。
       
        　　就在这个煎熬的时刻，无心插柳的事情发生了。
       
        　　之前一直仅有微信联系的黄色中介小哥，给我推荐了一个独家房源，说业主马上到国内来卖这个房。一看真巧，和上面那个我开发的房源是同一栋楼的同户型！（我先以为是同一个房源，但后来发现是不同单元不同朝向的同户型）于是20分钟杀到黄色中介，下了意向金，保住了第一个谈合同的位置。房源还没挂上系统，中介小哥说是90年的楼中间楼层50平380万，我说这个房型我了解，只有45平，你帮我砍到合适的总价，我不砍你中介费，砍不下来，中介费就不好意思了。果然在业主落地的当晚，中介小哥激动的给我打电话，说讲到350万，明天就签约吧！我说，没问题！

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        　　之后的流程，都还算顺利，前期的波折，收获了好的结局，我的大致timeline：
       
        　　5.20第一次实地看房
       
        　　6.20签约
       
        　　6.23业主单位盖章
       
        　　7.1业主央产上市
       
        　　7.7资质核验通过
       
        　　7.14网签面签
       
        　　7.22批贷（兴业88折25年）
       
        　　7.24办理资金监管
       
        　　7.27缴税
       
        　　7.28过户
       
        　　7.30拿房本+落户
       
        　　就等放款和交接房屋了
       
        　　直到写今天这篇报告，我才觉得买房之路多艰难，买二手房，买二手学区房难上加难！解决了好多的意外和小细节，有业主的有中介的也有自己的，都限于篇幅没有写下，以下几个比较大的感受还请诸位在买房路上的家长们注意：
       
        　　1.尽早设定自己的预算，尽早去片区看房，现行政策下学区房持有周期越来越长，房源选择趋紧，房价不容乐观
       
        　　2.千万记住查清户口再签约！有些户口的情况房主自己都不清楚，尽量不要选择名额占用的房源
       
        　　3.多接触几家中介，真的会有不同房源
       
        　　4.中介费不要一次性提前交，要留一些到过户时刻
       
        　　5.中介只是中介，很多工作还是要自己多上心解决
       
        　　祝大家买房闯关一路顺利，早日收获合适的房子！
       
        　　还要特别感谢敖爸，一牛，无言等大师给予的信息！尤其是敖爸的数据，令人对现今北京幼升小局势如拨云见日搬理解深刻，我辈家长中有这样杰出且无私的人物，幸也！
         
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