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半年的看房 买房 租房经历

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论坛元老

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发表于 2016-8-25 21:04:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
  导读:2017幼升小的家长们又该开始考虑学区房的问题了,北京教育地产情况复杂,爸爸妈妈们的买房之路一定会十分曲折。小编收集各方信息,给关注学区房的家长们开辟了一块新田地,看看热心家长分享自己的买房心得,房屋出手报告等等,希望给您带来帮助!
         
          原文如下:半年的看房,买房,租房经历~
          先介绍一下本人情况:
       
          本人和孩子京籍,老婆山东籍,孩子2012年8月底出生,预计2018年夏天上小学。全家目前在丰台居住,本人在西三旗附近上班,工作固定;
       
          老婆在7号地铁东段工作,财务性质。
       
          之前本人并未关注过学区房,丰台的房子是2005年买的经适房,当时总价也就35W。小区内有幼儿园以及九年一贯制小学+初中,本以为一切就这么按部就班了。去年年底,老婆突然提出要买学区房,虽然2010年1月,经适房就已经还清贷款,但本人真的一点心理准备都没有,估计也是股票赚到钱了吧。
       
          开始本人是各种不配合,最后实在拗不过,春节过后开始了第一次的看房。
       
          老婆比我功课做的早些,第一次出来我完全还没概念第一站放到了新西城的陶白片,也就是老宣武区,目标是陶然亭小学附近,当然是看上了直升。没想到学校小,周围破啊。一间连同三个阳台有自建才48平的房子都要255万,业主在国外,不好砍价。只能作罢,又找了一个链家分店,看了看陶小其他划片,价格高点,小区好点,但朝向楼层都不好。路过中信城,直升八中的划片,被价格吓到了,都没敢进去。最后在地铁口附近一家门店看了半步桥小学,回民小学和宣师一附小的。有两间还行,价格也不到300W。老婆因为第一次出来看,没敢定,其实290W的宣师一附小房子还行,东西向,54平左右,下楼很快到地铁,就是没有小区环境,孤零零一栋楼,然后天也黑了……一到地方连找3家链家,因为没预约,只能是有啥看啥。总结经验就意识到,先要打电话,把自己的大致要求说一下,约个时间,一次性多看几个。
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论坛元老

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发表于 2016-8-25 21:51:05 | 显示全部楼层

       
          半个月后第二波,一早来到裕中学区,这次预约了,一上午看了几乎裕中学区所有320W-500W的房子。裕中小学院子里的房子大多不错,就是物业管理差点,楼道里到处是广告,洁民幼儿园反正是享受不到了。一个高楼层的大两居,装的也漂亮,真好啊。报价500W……唉,没钱。院外房子相对便宜点,一个老太太的41平开价320W,还要全款……其他更贵,还有个自建被拆了的一楼。这次虽然没有看中的房子,但毕竟一上午看了七八套房子。只是感觉房价太疯了,交通便利,直升好,也不怕调剂倒是不错。
       
          下午赶到牡丹园,北医附小。“经典”房型都带角,距离主路太近,老房子又太破……PASS,一天结束了。
       
          此时我已经陷入了眼晕状态,又一周的周末,我没出门,老婆单打独斗去了。回来问问说是去海淀苏州街了,目标是彩和坊。我说怎么没听说过,她说是链家主推的,但是去的时间不长,没怎么看到房子,中介说帮我们再找找。
       
          也不能干等着,换思路吧,我们去了东城,提前一周约得链家,又一个周六,一早来到北新桥,5月份,天气渐渐热了。先看的方家,有几个还不错,但是背后太平间,最好的一个三居,不但距离太平间最近,还是个抵押公司的产权,怪不得报价便宜。没敢耽搁,之后看新鲜,东四九,美术馆后街,史家分校的房子……新鲜牌子不错啊,但是实际上20%直升吧?据说在这个小区拍的《虎妈猫爸》?可是客厅怎么没有窗户啊,阴森森的,还是回迁,报价也贵。美术馆后街的刚降价啊,9层半,我晕。还有占用?走人……这房子墙皮都剥落了,只有过道没有客厅啊……虽然是个史家分,报价真不低……混乱的一上午,虽然老胡同让我印象深刻,但是貌似老婆不喜欢。
       
          下午来到广渠门附近,花市小学的房子倒是新,但没有好房源,不是顶层就是回迁,不过周围环境吸引了我,交了意向金。但是回到家老婆强烈反对:直升的不是广渠门高中啊,顶层多晒啊,铁道多吵啊,唉……
       
          然后继续海淀吧,这次来到母校附近,看看海淀实验~花园桥,交通不错,出地铁就是房子,靠谱卖的也不多,三百多万六十多平。中介说有个320W靠谱卖,但是看方不方便。看了几个,最后拉着老婆到两个校区看了看,可惜低年级部离得却最远,走路要好久……过了一周,320W的居然300W成交了,因为房主定了别的房子,急需钱,就贱卖了。好可惜啊,买主也没看房子就定了,真有魄力……
       
          陪老婆又看一次彩和坊,大河庄苑的商业住宅,265W四十多平向西;稻香园西里的五十多平小两居一层,但不满五年……
       
          继续转换思路,去和平里吧。重点看了中介推荐的和九,小区环境还是有的,325W一个60平的门脸房,出租一个月也有8k呢,足够道路对面朝阳区租个大点的房子。当天下午就约了业主,让老爸老妈带孩子也过来了。结果等了一下午,业主来了,刚想砍砍价,人家一听,抬腿就走了……我们一下子晕了,这什么情况啊?事后才知道中介前面约了另一家跟他们谈,他们让了几万,结果人家突然不要了,卖家很生气,结果气撒在我们身上了……悻悻而归,老爸老妈也说不喜欢,太老太破太小……我一时很难跟他们解释。
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论坛元老

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发表于 2016-8-25 22:09:50 | 显示全部楼层

       
          6月了,价格还在涨,而且都是挑剩下的……
       
          又去一趟广渠门,看了新景和花市枣苑。花市枣苑是小区环境最好的一个,院子里的小猫都不怕人的,温泉水入户,楼道里也没有广告。只能买一居,看了两套,但将来不是还要再另租么。新景和崇文两个小学基本跟合并也差不多了,新景小区房子不错,但也是回迁,大一居可以轻松改小两居,结构朝向都合理。但老婆说这跟我们丰台现在住的不是差不多么,那还换什么,我无语……
       
          很快又出了政策,中介告诉我们的:万泉50%直升理工附中。虽然说的应该是曙光校区吧……
       
          再次跑苏州街链家……
       
          还是那个中介,说之前彩和坊的大河庄苑和稻香园西里都成交了。他们以前本来不推万泉的,现在万泉是卖的最火的。
       
          这次连续看了2个周末,3天!小南庄、王公坟、62号院、77号院……新的小区买不起,预算也就300W+
       
          中间有一套265W的房子,2层小两居,被海淀妇幼遮挡了,业主入籍美国了,只留下了公证书,必须全款。我们纠结是抵押丰台房子还是怎么样,链家借款月息居然2%,真黑……跑到望京和业主谈到深夜,地铁都停运了,第二天还要上班,才砍下来1W,老婆不甘心,后来发现公证书有瑕疵,也就是年代太久了,风险很高,果断放弃。这一整,中介也觉得看了这么久了,渐渐不太配合了。
       
          老婆另寻他路,联系了我爱我家,结果正好有房子,业主刚刚打算卖,里面的租户8月中旬到期,二层,57平,全明,就是临街。当天联系业主,房子都没看,因为租户出门了。3个小时,价格,流程,迁出协议,都谈好了。有点不可思议,几个月来,链家带着我们把东、西、海看遍了,最后3小时被我爱我家劫“和”了。
       
          之后赶紧先给了首付款,双方验资。7月初通过。然后找贷款:房子八十年代的,太老,外资银行不做;房东妻子在国外,回不来,中资银行不给批。冒险签了自找贷款协议,中间那份补充协议几乎把责任全揽到自己身上了,20%补偿款啊……还好花钱找人还算靠谱,额度、贷款年限、88折,都办好了。前天交监管资金,老婆的货币基金又被限额,差点不能及时到账,上了建委黑名单可不好玩,千钧一发啊。昨天下午到房管局,压哨最后几个号,房本拿到。今天早上户口落入~
       
          后面就是等放贷,按月还钱了……
       
          写的可能有点流水账,中间很多时候的细节也不可能一一道来。如有帮得上忙的地方,本人尽力回复。我本人还是要感谢链家地产和我爱我家各门店店长,业务员的辛勤劳动的。虽然中间牵扯利益的时候还是有的,比如:抢别的店的同事业务,压低中介费换业绩,信息不对等左右逢源等。
       
          最后要说的是:作为二手学区房,靠谱的卖家、靠谱的买家、以及靠谱的中介机构,这三者都是极其重要的。
       
          欢迎各位咨询,本人尽力回复~
         
        声明:本文系家长原创内容,未经家长帮及幼教网授权禁止转载!
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