坎坷买房路

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　　导读：2017幼升小的家长们又该开始考虑学区房的问题了，北京教育地产情况复杂，爸爸妈妈们的买房之路一定会十分曲折。小编收集各方信息，给关注学区房的家长们开辟了一块新田地，看看热心家长分享自己的买房心得，房屋出手报告等等，希望给您带来帮助！
        　　原文如下：坎坷买房路
        　　我是2014年6月份决定出来买学区房的，用那句话说应该叫做突击买区房，因为我家闺女2015年就要上学了，我买房可能和这边大多数家长不一样，并没有做什么功课，因为有同事在德胜片区西师附小上学，而且西师附小口碑不错。所以刚开始我们就锁定了德外片区，别的学校也就没有关注了。去年6月份的时候大家应该都知道，那时候全国房价比较冷淡，学区房也有影响，其中原因可能是因为有些人买房银行迟迟不给放贷款的原因。当时我们直奔德外看房，在中介门店找了个经纪人，然后简单说明需求就开始了我们的买房之旅。先声明下，我这个人看房子喜欢记笔记，所以我看的那些房子价格和年代包括朝向和楼层，我都记的一清二楚。
       
        　　在这里还要提一句因为事先知道看的学区房比较老，所以我们家一开始就决定好了，买个小点的一居室落户，年代能新点最好，这样将来上完学也好出手。因为要是让我们从130多平米的房子换到80平米左右的房子里，实在是接受不了。我们看的第一套房子是在黄寺大街26号院的一个开间，五路通小学的学区，面积也就不到40平米吧，价格275万，没有厅进门就是卧室卫生间和厨房，有点像酒店公寓，虽然房子楼龄新2005年的，但是楼道黑，太压抑，而且是回迁房，个人觉得有点杂乱，估计租也不好租，于是直接pass掉了。第二套也是五路通小学的盛晖家园2008年建的，也是个小一居室，说实话在三环里西城学区，这个年代的房子确实少见。

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        　　小区环境和楼道都非常不错，离学校也近，面积46平米左右吧，这个比前年看的那套好的多，我们觉得各个方面都挺不错的，但是房子是不满五年的业主当时报价300万，税费还要20多万，当时觉得不划算，于是pass。然后我们又去看了西师附小的学区，因为两个学区之间挨的比较近，就直接一块儿看了，我记得当时天还下着小雨。然后就看了一套一居室，带电梯的，六铺炕二区7层的，48平米，价格是320万，没税费，楼龄是1986年的。说到这套房子，现在想想真是后悔，当时就应该直接定了才对的。现在这样的房子，估计西师附小已经没有卖的了，现在价格最低怎么着也得350万了。因为我们觉得是第一次看房，不能这么草率的决定，所以就回家商量了一下。结果人家房子当天晚上就卖了，我也就这样错过了最优质的一套房子。
       
        　　回家之后因为当时房价整体是下滑的趋势，所以中介再约我们第二次看房的时候，我们迟迟没有出去。岂不知这一等就是接近半年，因为后来银行出政策，调整利率。所以房价开始慢慢回暖。落户的一居基本都被买完了，学区又开始火热起来了。中间我们也陆陆续续的看，后来基本就锁定要西师附小的学区了，但是一直没有满意的。大多数原因是因为楼龄太老。一直等到11月中旬，一直和我联系带我看房的中介跟我说刚上一个1990年的落户一居室，于是马不停蹄的赶去看了。说到这里不得不赞一下一直带我看房的这个小伙子，非常敬业，我的情况和需求他都了解，只要有新出的房子都会和我联系。这套房子，也是他第一个联系我的，本来房主说统一安排在下午3点半看房，因为害怕买的人多，抢不到房子所以带着我们3点就敲了房主家的门把房子看了。房子不错，41平米，朝南的，报价320万（注：那时房价已经是涨上去了，尤其是一居室），装修还行，这样买来了不用装可以直接租出去。因为孩子15年就上学了，所以不能再等了，果断下定决心约业主谈。当时业主就拉着业主奔中介门店去了，下楼的时候楼下还有3家正要上去看房。还好当时我们是先看的，所以就占得先机。谈判过程，基本还算顺利。最后成功购得现在这个房子。从签完合同到过完户1个月，紧赶慢赶在12月30的时候把户口给落了进去。月初的时候已经在网上信息采集完毕了。希望孩子能入学顺利！！在这里也给那位中介小哥点个赞。
         
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