从朝阳到东城 折腾了3年

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　　导读：2017幼升小的家长们又该开始考虑学区房的问题了，北京教育地产情况复杂，爸爸妈妈们的买房之路一定会十分曲折。小编收集各方信息，给关注学区房的家长们开辟了一块新田地，看看热心家长分享自己的买房心得，房屋出手报告等等，希望给您带来帮助！
        　　原文如下：从朝阳到东城，折腾了3年，经历分享
       
        　　5月3号信息采集完，收到审核通过的短信，并在东城小学划片网站上得到了“2015年东方银座对应的学校是史家实验”的确定信息，一颗心终于落了下来了。考虑到东城区的学位并不是那么紧张，并且闺女是京籍第一顺位，虽然今年1月份才把户口落到东城，估计入学也不会有什么问题。
       
        　　前两年多，我一直都没有注册，只是看文章。但最近几个月自己很想写篇文章回馈此论坛，以表示感激之情，所以注册了。这3年中，了解学区，熟悉小学，看房子，卖房子，买房子，学习政策，都从此论坛受益非浅。尤其感谢无言，敖爸，一牛的专业分析。
       
        　　我本来是居住在朝阳区北五环外的一个大型社区，那里基本上算是朝阳的北边界了，教育水平很一般。随着孩子年龄越来越大，身边很多朋友都换房子了，将孩子带到了教育水平更高的东西海，我自己也感觉到压力越来越大，难道让孩子就这样输在起跑线上吗？其实我的要求也不高，没有要求孩子以后上清华北大，只要能上一本就行。而且感觉孩子上小学，初中，高中的过程如果环境相对好一些，对自身的修养、素质的提升也是很有好处的。孩子一天学校没有确定下来，我自身莫名的负罪感就越强。当爹的不容易呀！

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        　　最开始看的海淀石油附小，但对口初中不好.然后二十中附近小学，太远了。然后二里沟，花园村二小，海淀实验，八里庄，房子老破小，还太贵！接着看朝阳外国语学校总校，陈经论嘉铭，房子太破，价格还凑合。朝阳实验小学北苑分校,无对口好初中。朝阳外国语分校，就是个挂名的学校，没朝外老师。师范大学附小昌平学校，太远，寄宿，孩子受罪。西城北京小学，也是寄宿，周围房子也很破。西城金融界，太贵！以上这些学校，我都亲自跑过了。中间由于经常出差，断断续续的看。看到这里，还没有碰到让我觉得性价比可以接受的学区房。我的预算是450万左右。
       
        　　以前关注海淀比较多，然后是西城。关于东城，完全没有概念。看到无言说东直门西中街小学不错，我于2014年8月份左右去那里看了，并从中介得到消息：旁边的曙光小学要直升2中！赶紧去网上查相关信息，确认后，立刻开始看曙光小学的房子。中间有N多周折，不一一累述，终于在2015年1月份，买到了东方银座的房子。为什么选东方银座？
       
        　　1。公寓式商品房，70年产权，居住品质高，老婆比较认同。代价就是每年1万左右的物业费，但仔细想想也值了，总比老破小住着心情好！物业还是不错的，24小时保安，没有小广告！
       
        　　2。2003年的房子，即使孩子毕业以后，房子再出售也不算太旧，不会太贬值。
       
        　　3。地段好！东直门地标建筑，以后要是出租也合适。
       
        　　4。单价比周围的民居要低，只有4.3w/m。周边的要5.6w/m.这一点我一直想不通，为什么北京普遍公寓单价比较低呢？是因为物业费高吗？请高人指点一下。

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        　　最后给正在看学区房的朋友们的忠告：
       
        　　要整体上看东，西，海的学区房，综合比较。
       
        　　海淀适合拼孩子的家庭，孩子学习成绩优异的适合，但海淀的一本率不如西东。如果你孩子学习成绩一般，要慎重选择了。
       
        　　求学最佳的选择是西城，有顶尖高中，一本率也高。但房价也高，房子老破小严重，居住不太爽。但可以仔细寻找到适合自己的房子。
       
        　　东城适合比较中庸、中等靠上的学生，一本率与西城相同，比海淀高！房价比西海同级别学区房略低,适合不太土豪的家庭。
       
        　　另外，朝阳的学区房也不便宜，而且性价比不是那么的高，或许这些家长可以考虑东城的学区房。
       
        　　分享完毕，谢谢大家！
         
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