絮叨絮叨买老破小之路

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　　导读：2017幼升小的家长们又该开始考虑学区房的问题了，北京教育地产情况复杂，爸爸妈妈们的买房之路一定会十分曲折。小编收集各方信息，给关注学区房的家长们开辟了一块新田地，看看热心家长分享自己的买房心得，房屋出手报告等等，希望给您带来帮助！
       
        　　原文如下：絮叨絮叨买老破小之路
        　　看学区房要追溯到怀孕7、8个月的时候，某天去老公同事家玩，那小子还在读研究生的时候他家里就给他在新街口买了一房，现在涨了多少就不用说了，最令我艳羡的是还是西城学区。早就听各种同事说：学籍很重要，可是我这也晚了。谁让当初结婚买房时只考虑离单位近这唯一要素呢，当时在新街口那家艳羡时还没怎么想到自己能够得着学区房，因为我们自己的房子还有贷款没还完，手上现金也不多，都没调查就觉得学区房对于我们来说肯定是天价。当时也没想到可以换房，其实主要是不愿意换，自己房子就在单位旁边，走路上班是多么幸福的事啊，单位性质决定了不出意外的话应该会在那里工作一辈子…
       
        　　带着艳羡摸摸肚子里的宝宝，哎，最气人的是我们那房子还属于大兴！难道我可怜的宝宝就只能上旧宫的学校么，不要啊！回来后向同事们打听他们宝宝都哪里上学，结果，几乎全择校海淀西城了！不过通过交谈和上中介网站查询，我突然发现，学区房不一定够不着！我们可以把自己的房子抵押贷款！再不然，也有很多方法，只要我们能接受老破小，200万左右的房子找得到！这期间，都是我一个孕妇在操心，各种打听和琢磨，终于逼着他爸和我一起去看房。
       
        　　那个时候还不知道家长帮，也对学区学校没有概念，挺着大肚子就稀里糊涂地跑新街口那里去看房了。看了几套，知道了那里是上玉桃园小学，也没概念，觉得是个东西海小学就挺好。但是因为才看，孩儿他爸也不大配合，房子又贵，孕期也太累，后来就不了了之了。

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        　　生完娃后，一同事来串门，听闻他房子已买，而且不到200，我就在产假期间又动了买房的念头。在打听同事房子的时候，知道了他买的房子对应的小学说是直升某个好初中，导致我想到不能盲目看房，先研究一下学校吧。边奶娃边做功课，终于来到了家长帮，还不时上上水木，各种搜索调查咨询，敖爸的普及资料对我们初来乍到的真是太有用了！无言老师的言论及博文也很中肯。真是感谢感谢！最后定了搜索目标：
       
        　　1，总价只能控制250以内，新点的房子可以稍高点。（不卖房，所以只能考虑老破小）
       
        　　2，考虑交通，只想在老宣武和东单老崇文附近看。
       
        　　3，在前两点的基础上，学校不要太渣。（我对孩子的要求不想太高，他爸更是认为快乐就好，但是统一意见就是环境很重要，至少认为择校的家长们都是重视孩子教育的）
       
        　　买学区房的路上，我挺信某老师说的，别买溢价太高的，炒得太热的，买房看房子地段和本身。我看房时直升政策已经出来了，好多中介都推荐陶然亭小学，我也去看了。但当时我能够得着的几乎没有，新房能贷30年的也基本往300以上了。唯一零星两个250左右的就是太硬伤，看了龙泉胡同，看了姚家井，黑窑厂，四平园，实在已经没有合适的了，陶然亭小学太热，放弃了。
       
        　　还去看了东单灯市口小学，丁香小学，甚至史家实验小学，包括四根柏小学，厂桥小学，有几个够得着的，也没急着出手。全北京城转似的。不看太热门以及超级牛小，知道看后只会受打击。就想着先满城的看吧，不着急。但是250以下的稍微过得去的学区房真是几乎没有了！
       
        　　一个偶然的机会，一同事说他孩子实验一小毕业的，后来就在师大附中，高三自己去参加国外高考考了加州大学生命科学。我就又去网上搜实验一小，并且实地去看了看学校，进不去，但是校门看就感觉非常好，而且和师大附门对门，顺便在外面观摩了师大附，转了一圈南新华街和琉璃厂，还有一家历史悠久的中国书店。特别喜欢师大附的外墙风格，红墙青瓦，“附属中学校”的牌匾沉淀着历史的韵味。回头查了查，老院长钱学森还在这上过学呢。喜欢喜欢，这就是我们娃娃的目标吧，不去争西城那前四所啦，师大附就很好了。哈哈，女人就是这么感性，投缘了就好。
       
        　　之后，就重点围绕和平门师大附做功课了，先在网上天天盯着那几个划片小区，琉璃厂小学和后孙公园小学已被实验一小合并，高大上的四合上院、庄胜二期看不起，主要看看椿树园、厂甸、前门西大街之类的。椿树园47平小户型出手很快，只要价格稍微低于网上挂牌价，很快就没了。300以内的实在少之又少啊。

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        　　看着看着发现师大附周围除了实验一小，还有个实验一小前门分校，位置非常好，对面还有161中学。而且据说直升身边的师大附。我们现在买这边房子的话，就是出生落户了，几乎不用担心调剂问题。想着直升校应该很热吧，而且这么好位置。没想到房价还行，200左右一居就有！但是房源少，楼房就学校旁边那几栋。于是就开始集中看实验一前分，看了几套因为户型面缘等各种原因都没碰到合适的。突然有一天说有一套42平，235万的小两居，让我们赶紧定。这时老公已经被我驯服哈哈，也认可我的折腾，并且我把买房决定权都交给他了，以后也不用找我麻烦。于是速去看，看的时候有好几拨人，我当时就想，如果不定就肯定没了。虽然房子又老又破又小，但是这个价钱西城的学区房可真是再也碰不到了，何况这地理位置。我用以下理由说服了老公：
       
        　　1，总价低，还是小两居。虽然几乎没厅，但是如果要住也能凑合住，孩子也有自己小房间。
       
        　　2，地段不错。走几步就是和平门地铁站，而且不临街，属于闹中取静。我妈爱那个和平门大菜市场，我爸爱离天安门近而且现在房子窗户里看到全是老北京小平房的感觉哈哈。我爱这里紧临师大附，而且对面就是161中学，差不到哪儿去啊，楼边还有个青少年美术馆，上课外班都方便。
       
        　　3，交通方便。楼下就是学校，不用担心走远上学或者要过马路。地铁八号线和快速公交1可以直达单位门口。以后即使不开车也在路上不会耽误太多时间。
       
        　　4，学校还行。我们本来就不奢望能找个特好的学校，能到了西城，很满足。而且实验一小前门分校是小班教学，我觉得这样孩子都照顾得到，其他的师资啊硬软件啊不知道也不管了，我们肯定会在家庭教育上下功夫的。
       
        　　我们就属于看房子很久，定房子就那么一刹那的。当时打定主意，怎么着都认了，老破小房子到时卖不出去，或者亏一半也没关系，也不去想他们说的拆迁预期，算是尽我们所能把孩子远离了旧宫。剩下的时间，我们会好好陪孩子，现在苦一点，三年后，经济压力也几乎会没了，到时候孩子也大点了，正好可以让老公带我和孩子到处旅行啦。
         
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