20天买卖学区房的换房经历

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　　导读：2017幼升小的家长们又该开始考虑学区房的问题了，北京教育地产情况复杂，爸爸妈妈们的买房之路一定会十分曲折。小编收集各方信息，给关注学区房的家长们开辟了一块新田地，看看热心家长分享自己的买房心得，房屋出手报告等等，希望给您带来帮助！
         
        　　原文如下：20天，卖朝阳房买西城房，我的换房经历
        　　上周日看的房，当天晚上签了合同...房子很满意，全家人都喜欢，终于安下心来。学区不是最好，陶然亭小学，但是房子很宜居，居住会很舒服，我想这在西城应该算很难得。回想卖房买房这一个月，在这里学到了很多东西。感谢敖爸，无言等大师，还有给过我意见的各位网友，让我从一个小白，变成可以在家人面前夸夸其谈北京教育布局的“伪专家”，呵呵...
       
        　　先自我介绍一下，我家有五口人，有个女宝还不到十个月，家住朝阳区嘉铭桐城。居住环境不错学区也还好，为什么还要换房呢？我想主要原因就是我爱折腾的性格吧，受“朝阳无学区”思想毒害很深，追求完美，总觉得朝阳高中不够好，升学有天花板...为什么孩子这么小就着急要买学区房呢？因为我家宝宝出生赶上了生育高峰，不能再赶上买学区房高峰啊！我们这代人对教育都很看重，但凡有点实力的或早或晚都会考虑学区房这件事情吧...有人说现在教育改革啊，等政策都出来了再买不好吗？其实相比学区，我更看重房子本身一些，反正西城是大锅饭将来哪里都不差，再说教育改革是持续的，不可能等到政策出尽啊...所以在西城挑个自己喜欢的小区居住就好了。
       
        　　怎么买是一个问题。我发现很多人都不舍得卖掉自己原先居住的房子，我也是一样...北四环亚奥区域交通发达，生活便利，环境也宜人，居住了几年什么都很习惯。如果不卖房，手里的钱加贷款只能买西城老破小，我上有老下有小，忍心让家人住在破破烂烂环境中吗？如果只挂户口，将来上学接送就会长途跋涉，横跨城中心拥堵路段，时间那么宝贵，花在路上多可惜！再者，两套房也很多不便，将来想卖一套会多付很多税，还有迟迟未决的房产税，所以还是现在卖了省事。关于贷款我也想的很明白，不影响生活品质范围内尽量多贷长贷，银行利率现在才5.9，首套还能下浮，如果理财能力不是很差，钱在自己手里保证年6个点收益还是蛮容易的，现在很多理财产品都能做到了。所以最后我是卖房+存款+贷款，凑了一笔“巨款”来买房，真的算砸锅卖铁了，呵呵...我的买房目标：新西城的2000年后的南北通透板楼大三居，要社区环境很好，小朋友可以有玩的地方，老人可以有锻炼的地方。

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        　　先说卖房过程，还是蛮快的，周三挂出，周四周五每天三，四拨人来看房，周六周日干脆变成集体看房团，满屋子都是人...呵呵，还好周日晚上中介来电话说有人要约谈，去的路上就想价钱差不多就卖了成了，不然这么下去受不了了...买家很有诚意，价格给的不高，但是承诺腾房期可以晚到明年三月，对于换房的人来说这是很好的条件，于是签了，干脆利落，下面就专心找房子了。
       
        　　其实西城适合我的房源并不多。房子要新，小区要好，但又没有有钱到可以买中海凯旋、北京尊府那种的超大户型。前前后后主要看的小区就两个——北边的阳光丽景和南边的中信城。阳光丽景位置我比较喜欢，小区内部绿化，设施还可以，周边比较拥挤，楼有一点点老。育翔之前被炒的过热，还好在后来的教改中没有多少利好，所以区域热点转移，现在阳光丽景房价还算比较平稳。最早看了一套，户型很好，算性价比很好了，只是有个缺点，北卧外面10米是一堵墙...有点算硬伤，犹豫中被别人买了。后来又看了两套，报价贵不少，户型不怎么样，pass...再然后中介就不怎么联系我了，因为实在他们也找不出房源了。
       
        　　我们辗转去了南城，发现宣武宜居的小区明显比老西城多，单价也低一些。中信城算是那一代最大最新的社区，出房多，成交快，价格涨的很厉害。卖掉一套性价比不错的房，下一套再卖出价格可能就能比原先高出将近10%，这让我真是明白一个道理，看到好房要果断出手毫不犹豫啊！可惜我是个很挑剔的人，在我看来中信城没有硬伤的房子很少，临街临学校的，采光有遮挡的，楼层过高或者过低的，户型不合理的，甚至客厅窗户太小的......期间唯一看中了一套房子，可是业主很强势，要求1个月付款期全款，实在没办法，放弃了。那段时间真的做梦都是在看房子，因为我已经卖掉了唯一住房，后面又有传言的两会之后的救市政策，真是连睡觉时都在担心一时买不到合意房子又遇楼市大涨啊！
       
        　　看中这套房也真是非常机缘巧遇，还记的那天去中信城又看了一次房，中介在努力劝我说接受一套因为有遮挡，只有正午过后才能照进阳光的房子，心情比较郁闷，开车回家路过陶然亭公园附近，发现这里有一个小区楼建的蛮漂亮的，矮矮的板楼我很喜欢，车路过时看清了小区的名字，听说过。当时犹豫要不要下来找个中介问问这个小区的情况，但是车已经开过去了，我说算了吧回去吧，这个小区好像蛮贵的小学也不怎么样，但是我妈妈坚持要去看看（回想起来妈妈真是太伟大了），无奈我们只好车掉头又回去了。楼下间麦田，进去问问有没有三居可以看，恰巧有，唯一在卖的一间。进了小区感觉真不错，很有生活气息非常宜居的感觉，公园近得就跟自家的似的.......看的这个三居户型一般般，价格也超过了我们预算，有点失望。中介说还有一个略小一点的三居你们一定会喜欢，户型更好而且总价低一些，但业主要在本小区内三居换四居，没看好房之前他的房不卖...于是我们带着遗憾回家了，当时还在想要不要多贷钱去买那个很贵的三居，因为居住环境实在太喜欢了...意外傍晚竟然收到中介的短信，告诉我们明天可以去看那个小一点的三居，业主差不多看好了房了可能明晚能签。当时很兴奋，觉得这是近期最大的惊喜了，但是又很担心又不成...

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        　　第二天我们早早到了，见到了房子，果然很好，户型好装修好楼层好，价格在我们能承受范围内。巧的是业主他家宝宝跟我家宝宝竟然同年同月，一起还聊了些育儿经，拉近了关系，呵呵。回到中介店里马上交了2万意向金，当时觉得可能会成，然后没直接回家而是去逛了陶然亭公园，等业主去和他的卖家谈判，如果他们谈成了，我们就马上约他谈。逛了三个小时，果然等来了好消息，回到中介店里，谈价格，签合同，一切顺利。业主人很好，还说你们宝宝出来一天了，很累吧，要不要去我们家休息...将来我们就是邻居了，觉得好幸运。
       
        　　中间有个插曲，我们看房时，还有一家人和我们一起看的，是一对新婚小两口买婚房，小两口之前已经看过房子了，再带双方父母来看第二次，貌似涉及到两边家长出钱，所以他们看完房还要商讨如何分成。于是我在他们两家讨论时，默默去店里交了意向金，获得了优先谈判的资格，等他们讨论好了，我们合同已经签完了，呵呵。
       
        　　回想这一个月，我们5天卖房，两周看房买房，一切都还算神速吧...虽然过程中有纠结，怀疑，担忧，还好结果完美，希望下面过户顺利，祝大家都早日找到合意的房子。
        　
         
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