买学区房买的是上学的名额，因此购买前一定要确认下名额是否被占用，这个问题伴随近两年石景山、西城和海淀学区名额限定政策而变得异常受重视。而对于如何查询学区名额，也是许多家长咨询的问题。
网传可以通过学校、区教育局、房管局和派出所这几个地方核验，但在实际的操作过程中，通过这些渠道基本不能查到。
首先，学校和区教育局不配合查询，因为教改的目的是想实现教育机会的均等和教育资源的均衡，并不鼓励购买学区房，因此这一渠道基本不可获得名额占用的情况。
其次，房管局表示没有这项业务，因此根本无法查询。
最后，派出所是能够查询户口情况，但是也只限于本人查询。
所以，对于名额占用问题，我们具体该怎么办呢？目前的大致做法如下：
一、向卖方询问学区名额使用情况
购房时，询问房东，房子六年内是否有占用过入学名额。
二、在合同中约定违约责任
让房东写下承诺，承诺该房屋六年内没有占用过入学名额，并明确如有被占用过，违约将承担什么样的后果。将此承诺写进购房时的补充条款内。
根据律师的解释，这样的补充条款是有法律保护的。因为购买此房屋是用于特殊用途的，所以补充条款有效。但是具体的赔偿金额最终也要看法院的判决。
（链家有关学区房交易的相关合同条文）
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发表于 2016-8-23 21:43:08
