买学区房最佳时间:提前一至两年

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　　买房，你主要考虑哪些因素？网上一项相关调查显示，过半的人买房会考虑地段，而是否是教育地产，则占着举足轻重的作用。购买教育地产，真的是越早越好吗？
       
        　　【案例】
       
        　　今年上大四的小周是衢州人。眼看就要毕业了，他和女朋友决定一起留杭发展，父母也答应帮他在杭州买套房子。考虑到将来孩子的上学问题，小周提出想买教育地产。父母闻讯，有些犹豫了。小周说，父母的犹豫不无道理：“杭州房价本来就高，一般的房子每平方米也要2万左右，教育地产的价格就更是‘上不封顶’了。”
       
        　　【专家】
       
        　　购买教育地产的打算不能太早，一般提前一至两年为宜。因为随着学校周边学生人数的变化，教育部门会对每所学校招生区域适当调整。购买的小区是否与名校对口，这个必须以当年教育局公布的信息为准，另外，还有可能面临学校搬迁的风险。
       
        　　但教育地产市场一直平稳坚挺，即便有些家长认为价格略高，可是在权衡后，大多数购房者表示理解。教育地产买大买小很有讲究。
       
        　　对于自住型需求，考虑的首要因素是居住的舒适性，除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等，尽量不要让“孟母三迁”的故事发生在孩子的9年制义务教育过程中。
       
        　　对于投资型需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子，这样出租会比较方便。