买学区房？不能不考虑这几个问题

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　　如何识别山寨学区房?
       
        　　要以每年教育局公布的最新学区划分为准(公布时间为每年的五月份)，看这个楼盘能否划入学校的招生范围，不是按距离学校的远近计算的。
       
        　　学区房与非学区房最大区别在于：买了学区房，孩子就可以上重点小学;买了非学区房，孩子只能上一般的学校。所以一定不要被“离学校近”这种话骗了。
       
        　　“学区”变“非学区”怎么办?
       
        　　只能在购房合同中事先约定好由卖房人给予一定的补偿。
       
        　　学区房与学位房的区别?
       
        　　在调查中发现有69%的网友认为学区房即学“位”房，即距离学校位置较近的房源。但一字之差谬以千里。
       
        　　学区房
       
        　　学区房是指由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。
       
        　　入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在学校招生范围内，购房者应该仔细考察，如果不在范围内，即便住户愿意缴纳高额的赞助费，也不一定有入读指标。
       
        　　学位房
       
        　　学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或与知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的楼盘。但这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，购房者需要注意的是不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。
       
        　　购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。

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        　　什么时候买学区房最合适?
       
        　　如果孩子已经面临升学，现在急匆匆换房显然不不合适。
       
        　　学区房不宜购买过早，最好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内，一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑比较好。
       
        　　几种特殊情况
       
        　　问题：孩子户口挂靠在祖父母的户口下可以就近读书吗?父母还没住房，小孩哪里读书?父母离异了，小孩去哪里读书?
       
        　　1、适龄儿童若以祖父母(外祖父母)住房为施教区产权住房依据(俗称“三代同堂”)，必须同时符合下列三个条件：
       
        　　一是父母(监护人)在城区没有住房，二是学生出生时户口即登记在祖父母(外祖父母)处且从未变更，三是祖父母(外祖父母)居住地为学生出生至今的唯一居住地。
       
        　　2、适龄儿童及其父母在户籍所在地确无产权住房，由区教体局根据区域内学校学额情况统筹安排到指定学校入学。
       
        　　3、父母离异的适龄儿童，依据法院判决书或离婚证及离婚协议，对照上述条款确定施教区。
       
        　　名校学区房有多必要?
       
        　　名校的优势在于：师资力量好、教育环境优越等，为孩子的教育提供了硬条件。
       
        　　然而再好的名校，学生太多也会分散老师对学生的关注。名校不是保险箱，选择一所适合的学校更重要。

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        　　买了学区房也有风险吗?
       
        　　是有的。
       
        　　风险一：
       
        　　即使你看好的学校就在你家楼下，也会面临：学校合并、搬家、学区房重新划区等等风险。
       
        　　风险二：
       
        　　很多家长认为，买学区房现在买的是天价，过几年孩子读完书再卖掉时，说不定还能卖个更高的天价。
       
        　　但远超过普通民众承受力的天价学区房到底还有多大的上涨空间?
       
        　　学区房太贵怎么办?
       
        　　家里经济条件好些的孩子就近进好学校，条件不好的孩子一定要量力而行，充分考量自身的家庭条件。
       
        　　名校的就读费用相比其他普通学校要高出很多，几年下来也是一笔不小的数字，提前了解名校的收费细则很重要。
       
        　　买学区房还要注意啥?
       
        　　1、先确认楼盘所配套的学校
       
        　　登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息;
       
        　　2、需确认学位有没有被占用
       
        　　具体可以通过两种途径得知：一是询问业主;二是到学校查询。名校的学位一直很紧张，有的学校规定学位5年内只能用一次;
       
        　　3、原业主户口是否迁走
       
        　　查询户口有没占用，需要业主带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查询;
       
        　　4、在小孩入学前1-2年购房
       
        　　如果9月份开学，3-6月份才着手买房，就已经太晚了;
       
        　　5、多向学校咨询具体学位规定
       
        　　如果家中有两个小孩或以上的小孩需要挂靠户口，就读学区房，需要提前了解学校的相关规定;
       
        　　6、考虑学位使用完毕后问题
       
        　　仅从学位角度考虑，可以购买小户型单位，总价更低一些，以后出租也更方便;如果出于自住+学位两方面考虑，则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房，日后换房升值空间较大。