中3—从学区房购置到“上岸”回顾

幼教网

　　本文来源：E度社区　作者：10一年级 　转载请务必注明出处并在文首保留此行。
        　　原文地址：http://bbs.eduu.com/thread-383715-1-1.html
        　　本文作者已加入“E度家长记者团”，可享受个性化服务。点我查看详情
         
       

153026_4c19cf12ab3dc29.png

         
        　　具体时间虽然不记得了，但是似乎很早就知道了有“学区房”这个概念。2006国庆后吧，LP对此问题更加关注，在其催促下，我们开始关注学区房。由于住在海淀，自然首先关注的是海淀的学区房了。上网搜索信息，很快目标就比较明确的了，海淀的牛小，中关村1、2、3以及RDF、北大附等。北大附似乎没有学区房的概念，各个分校似乎除了中3万柳之外的均和本部有较大差距，目标缩小到中1、中2、中3（本部和万柳）及RDF。由于比较认同“家近是个宝”的道理，我们是要买真正能住的房子，而不是只把户口迁过去的房子，这样就希望是个三居室，因为三居室比较方便，小一些也无所谓。RDF的学区房是世纪城（当时还不知道RDF的一些关于年限的要求），户型较大，万柳基本也是如此，如果买三居室已经超出了我们的购买能力，这样，目标基本就锁定在中1、中2、中3本部的那些中科院的老小区了。这些小区房子较老，3居室也不大，我们的购买力可以达到，又能满足居住要求。
        　　于是，看房之路开始了。出于对大中介的认可，我们主要是找链家和我爱我家。记得看的第一个房子在中2边上，当时好像比较担心会被北大拆迁了，后来又陆续看了黄庄、东大院、中关村东路等几处。那个时候似乎房源远没有现在多，能看的基本上都看了。看的过程中逐渐增加了对附近环境的了解，也了解到某些房子虽然就在学区房附近、甚至中间，但却不是学区房。开始的时候，也并不着急，看了房子总能挑出各种毛病，也总希望能降些价。
        　　不过，一次错过的看房经历改变了我们的观点。好像是一个周二的下午，中介说有东南小区的房子可以看，我说等周末看吧，平时上班也没时间去啊。等周末到了的时候，我打电话给中介，被告知那房子好像周三有人看了就定下了。这件事情颠覆了我们要再多等等多看看的想法。又过了一些时间，甚至再没有新的目标出现了。好在有处我们原来看过的黄庄的房子还没卖出去，中间好像有人想买又毁约了，而且这房子也有些我们开始不满意的地方。不过，这个时候那些不满意的地方似乎也不那么重要的（另外，经过了解，那些不满意的地方也不是什么大问题），再次看房、与业主面谈，终于在07年春节前签约交了定金。
        　　07年春节后，卖股票、赎回基金等各种方式筹集资金，凑齐房款，先付给中介。卖方迁户口，我们共同去派出所核实。然后缴税、办过户，算是还顺利，链家的小伙子不错，对流程比较熟悉。当时对海淀房管局当天即可拿到变更后的房本印象比较深刻。
        　　　　忘了说重要的价格问题了，当时的报价一般在1.3万到1.5万左右吧，成交价和报价差别很小，主要是因为卖房的人不太多吧。我们付款的时候好像上证指数在2600点左右吧。其后不久，股市就开始了上涨，经过几次中间停顿之后，好像在07年10月吧，股市达到了6000多的高点。那时候房子好像没怎么大涨，想想卖掉的股票和赎回的基金换来的房子，真是有些遗憾啊，如果坚持到6000点，都翻番了。不过，这仅仅是“如果”而已，即使没买房子，能不能一直拿到6000点也很难说。后来，就更不用说了，股市一路下行，最低到了1664，今天还在2400多徘徊，而中关村的房子报价却到了“4时代”，即使是房地产股都腰斩的现在，中关村也变化不太大。虽然，这一切目前只具有纸面上的意义（因为要住在这里不可能变现），只是资产负债表的资产项增加了一些未来还可能减值的数字而已，我还是要感谢我孩子，是他的上学问题，让我有了一次到目前为止还算成功的纸面投资；也要感谢LP，指明了正确的方向，既解决了上学问题又被动的实现了投资目的。
       
        　　对于一些关系广泛的朋友来说，也许不会考虑这些“破旧”的学区房。但对于我来说，似乎没有更好的选择了，没有很硬的关系，也缺乏挖掘关系、建立关系的能力，还能有什么更好的办法呢？
       
        　　说到户型问题，这边房子三居室也就70-80左右，二居室50-60左右，一居40多。另外，还有“院士楼”，120多，在这边属于超大了，原来中科院院士住的。某年春节，温总理曾到这里看完某位院士呢。院士楼的房子现在有挂牌560万的，不知道有无成交，年初听说成交过一套，当时好像是520万把。
       
        　　可能是我们与中1无缘吧，当时看房一直没有东南小区的房子，好不容易有了那套还被我错过了。缘分注定在中3。
        　　当时选择黄庄小区还有一个原因是这个小区是个相对封闭的小区，只有一个走人的门，一个同时走人走车的门，基本没有穿越人流和车流，相对比较安全和安静，而三小边上那些老房子不太封闭，经过的人流、车流也较多。另外，老的小区物业费和停车费都比较便宜（不过找停车位置有时候比较难，暖气还超级暖和，冬天屋里时常热得有些受不了。另外，如前边LoveLydia所说，这附近交通和购物都很方便。当时买房的时候也知道这里会是地铁的换乘站。虽然外边热闹，但进了小区还是有些闹中取静的感觉的。原来担心过北大附中会不会很吵，实践证明基本没有，只有个别时候校园内比较热闹，大部分时候很安静。

jzone

        　　2008年，忘记具体什么时间了，出现了3小前校长的事情。自然也有些担心会不会影响3小的成绩和水平，不过还是相信一个学校不会因为一个人而发生根本性变化，毕竟整个体制和机制没有发生变化。一直到2009年6.1，三小的孩子到中南海与温总理和少数民族孩子共同过节、60年国庆，花车上那两个小学生来自中关村三小，我觉得，至少这个学校在体制内仍然是很重要的，没有衰退。
        　　2009年5、6月份，由于离上学只有1年了，开始更关心网上关于幼升小的各种消息，尤其是三小的消息。在小区中看到了三小的报名通知，发现划片范围好像没有什么变化，尤其是看到我家楼号就在其中，心里更踏实了一些。偶然间发现了这个论坛，开始看帖子，到现在1年了吧。论坛上消息繁杂，各种消息、声音都有，有时候还是互相矛盾的。这个时候就需要自己的判断了。通过在论坛这1年多的学习，发现自己买房时虽然已经尽全力，但还是有些欠缺，没有做到万无一失，之所以没出现问题，还有些运气的成分。比如，世纪城的问题，我并不知道RDF小要求购房年限那么长，也不清楚二手房业主可能受限，更不知道RDF的非本校子弟与本校子弟在上中学时的差别，之所以没买只是因为自己的购买力不够另外还有些中关村”情结“。关于6年内不能有孩子上学的问题，我也没仔细查过，只是觉得原房主的两个孩子都在20、30的样子，应该没有更小的孩子上学。这些问题都说明，认真的学习、仔细的准备是非常非常重要的。在这方面，论坛还是有很大的作用的（不要拍砖，我不是论坛的托，这是真心话）。
        　　说说不好的地方吧。gosudan说了，小区老，停车难。确实如此。小区老最大的问题我觉得是停车，没有地下，地上原来也没规划停车位。再加上小区停车便宜，有一段时间小区内停车困难之极，估计是西区一些上班的人都把车停小区了。后来，小区物业整治了一番，有所改变，外来停车的减少了。但在高峰时间还是有些费劲，想找到理想的位置更不容易。有点是便宜，业主一个月才80。另一个问题是楼道脏，虽然物业也每天打扫，但可能由于是水泥的吧，家长有的人不注意，楼道显得总是不太干净。另外，有些在村里做电子生意的租房当了仓库和员工宿舍，也显得很乱。业主租给学生多踏实，3年、6年都不变，还对房子相对破坏小些。这里的物业公司好像是中科院的，所以似乎不像社会上的物业那样有服务意识，但是我觉得却更可靠，因为大家觉得都是中科院系统的吧，该解决的问题也都解决了，物业费还低呢，1元一平米。比表面恭敬实际上没干多少事还收费高的物业强多了。
       
        　　这里的有限电视很有意思。好像是09年春天的某日吧，歌华有线和中科院同时发放机顶盒，我们都糊里糊涂的领了两个机顶盒回家。然后被告知，歌华那个没法用，只有中科院那个可以用。因为中科院自己做了一套有线的系统。这事好像还上过报纸，但至今为止，歌华那个机顶盒还在我家闲置着，想把它卖废品了，又担心哪天歌华又取代了中科院。中科院的系统有个大好处，有时移功能，可以回看一周之内的电视节目。当时看《潜伏》的时候，我用此功能一天看好多集，很是过瘾，遇到广告直接快进。后来这功能收费了，没去交钱，就不能用了，最近好像又在赠送一些收看时间，估计缴费的人也不多。
       
        　　似乎有些扯远了，只是希望对以后想买学区房、了解这个小区的人有些借鉴意义，少走些弯路吧。
        　　还是说房子吧。09年中，由于有朋友要关注学区房，而我们有地利之便，就又开始关注起房价了，当时好像2.5左右吧，朋友看了几个房子，由于他们住惯了某着名小区的大房子，对这种小学区房还一时无法适应，也就放弃购买意图了。09年4季度吧，楼市又开始了明显的上涨，二手房交易火爆，似乎金融危机已经过去了，又一轮通胀要来临了。在这种大背景下，可能人人都会头脑发热，也包括我。尤其是，那一阵好像自己有一种观念，可能是受金融危机时期美国国债还大有人买的影响吧，觉得借钱投资才能创造更大的价值。于是，也很想再在中关村投资一次，好好的利用下“财务杠杆‘。10年春节前，又一轮的看房开始了，当时有两套房价格较低，不到3万，但户型不好，想狠狠的侃侃价，结果一等就到了3月。两会后，在新地王的带领下，房价继续上涨，中关村房价到了4，我在论坛发了个帖子”中关村进入4时代“。此后不久，又有一套房子出现了，户型、楼层都很好，4万，我还去谈了，但业主只要付全款的，只能作罢。过了几天，据说这房子被全款成交了，好像价格还涨了几万。又过了不久，又一轮的房市调控开始了。虽然目前中关村的房价似乎也没怎么跌，不过我还是庆幸没有接下可能的最后一棒，这得感谢那个坚持要全款的卖主啊。中介的小伙子带着我们看了好几套房，也没成交，我们心理有些过意不去，想着以后再买房一定找他。不过，最近听说他好像离职到另一家公司当店长去了。只是不知道目前情况下这个店长好不好当。中介其实也挺辛苦的，竞争也很激烈，工作时间没谱，晚上10点都可能还看房或谈判呢，周末更是不休息，不成交就啥收获也没有。小伙子说，自己也想买个房，不过只能去类似燕郊的地方了。不知这个愿望他什么时候能实现。都不容易啊。

jzsix

        　　10年4月底，孩子参加了育才超常班的初试并通过了。去年由于关注育民超常班的考试才知道育才也有类似考试（这两个可能还是有不少区别），今年育民没有，既然育才有，就去试试吧。初试考过之后很快进行了复试。复试之后，心中还想，要是考上了育才会放弃三小吗？后来复试没有通过，自然也就没机会有这种”幸福的烦恼“了。5月，论坛上有传闻说二手房业主孩子上学可能受限或者年限延长。虽然不怎么相信这种没有依据的传闻，但还是有些疑惑无法排解。这个时候也开始关注上门家访的事情，奇怪老师怎么还不来呢？后来经寂版主证实，中3不进行家访，关于家访这事算是不用惦记了。6月初，开始关注小区里的布告栏，但一直没有学校的通知，后来好像是6月5号晚上吧，孩子妈妈和孩子溜达到三小门口，看到了当天贴出来的招生通知，看到招生简章与以前相比基本无变化，尤其是看到了自家的楼号赫然在列，感到很高兴。今年的招生通知及后来的录取名单只是贴在学校门口，没有贴到小区里，与以往不同。
       
        　　6月14日上午，到三小报名。原以为片内的只是简单登记即可，没想到程序还很复杂，而且也有考试。
       
        　　上午9：30左右，我们到达校门口，第一拨孩子还没出来，大约有几十名家长和孩子在校门口排队。虽然人不多，但由于校门地方狭窄，还是显得比较拥挤。大约20分钟之后，第一波孩子开始出来了，第二波陆续进校。进校只能是一个家长陪同孩子。进校门首先是在校门口内核查证件，老师那里显然是从派出所取得了所有片内孩子的信息，与证件对应后方可继续往里走。核实对，老师还问孩子他自己的名字、父母叫什么名字。走到教学楼门前，家长继续排队，再一次核对证件。这一次核对的老师桌子上有笔记本电脑，似乎里边还有其他相关信息。有位家长遇到了麻烦，在小声和老师沟通，但似乎没有结果，隐约听到好像是说这房子还有一个孩子在上学。核对证件的同时，老师又问：在这里住吗？每天都住吗？核对后进入教学楼指定的教师，教学楼内有老师负责引导到具体的教室。进教室后，又有一老师核对证件，然后家长填了一张表，孩子在教室等候，家长带证件和刚才填的表到另一教室，有一位领导（可能是副主任）再次核对证件，核对后告知没有问题后，家长返回教室继续等候，孩子由老师带领到楼上进行考试。考试比想象的时间要长，也许有40分钟以上吧。其间，有些孩子考完了（考试可能是分批进行的），被带到操场上拍球、跑步。我家孩子考完试后，可能是因为时间晚了吧，老师告诉可以直接带走了，没去拍球跑步。老师说，7月12日通知录取结果。
       
        　　出来后，听孩子讲，考试大概有以下内容（不一定是考试的实际顺序）：1、20以内加减法；2、任意写5个字；3、给图形找规律；4、拼音连线；5、给出几个圆让画上图形。
       
        　　这次报名有如下感受：1、虽然校门口外有些乱（因为小学对校门外没有组织），但校内的组织秩序井然，老师们态度也很好；2、大家最关心的二手房问题，至少没出现“二手房一律不认”的问题，年限至少三年以上的也没出现问题；但同一房内有人还在上学的可能确有问题，不过没听清，不敢确定；3、很重要的一点，我在一年级的教室内，只看到了不到40套桌椅，墙上孩子们的语文和数学作业展示也分别都是不到40；与老师聊天时考试也说，现在已经是小班教学了；4、教室内的老师态度很好，孩子如果有这样的老师做班主任，应该也满足了；5、没想到片内的也要考试，不知道考试结果对录取是否有影响。按道理片内的即使啥也答不上也得录取吧；
       
        　　7月12日才能有录取结果，希望别有意外吧。
       
        　　另外，看了老师手中的表格一眼，好像是129个孩子，不知道片内是不是就是这些孩子了。到中午我们离开的时候，竟然还有一些孩子没来报名，不知是何原因。
       
        　　补充一点，派出所提供的信息可能编辑上出了点问题，孩子名字和住址都不对应，我们第二批的时候学校已经知道这个问题了，所以没有什么影响。
       
        　　再补充一点，考试前，老师给每个孩子都贴上了一个印有姓名和编号的彩色标识，可能是为了便于识别吧。这个细节也说明学校的准备工作比较充分。
       
        　　再补充一点，看别人的帖子说给孩子量了身高，可能是做校服，我却没听孩子说起此事。经反复询问，他说量了腰了，没量身高。估计是他描述不清吧。考题记的还行，量衣服这事当时他却只字没提，看来描述一件事情的能力还需要提高啊。
       
        　　6月14日报名之后，由于有明确的“7月12日等通知”的说法，所以就开始耐心等待了。孩子幼儿园也进入了最后的告别阶段，排演节目、照毕业照、留言、互赠照片，充满了离别的温馨和淡淡的伤感。6月27日，毕业典礼、6月30，最后一天幼儿园生活后正式“毕业”了。离开了生活4年的地方，孩子的感觉应该是挺复杂的，家长也是如此。
       
        　　7月12日，早9点即到三小门口看通知，没有；中午12点家里人又去，还是没有。下午3点左右吧，论坛上有朋友说已经有通知了，于是家里人再去，终于看到孩子“榜上有名”了。虽然也早是预料之中的事情，但真正“上岸”的这一刻，心中还是有些激动。
       
        　　当然，对于孩子来说，这一切都还是刚刚开始。对于三小各种“负面”的消息，我也都看到了。其实，我所希望的更多的是一个严格要求孩子的学校和老师，是一个积极、向上、阳光的学习环境。其余的，我们和孩子会共同的去努力。那天报名时，看到三小有个20条的“三小学生守则”，当时还让孩子念了念，希望三小能如那个守则要求的那样教育孩子，也希望孩子能达到守则的要求，我们也会按守则来教育、要求孩子。具体的内容我无法复述了，只记得每条开头有：“三小学生是爱国的......”，“三小学生是爱学习的......”......
       
        　　雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。当年自己上高中的时候知道了这句话并以之自勉，不知道现在用在孩子将上小学之时是否合适。
       
        　　（完）