择校家长必读：买房内幕

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1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。　
        那么问题来了：北京最近流行的商住两用房是多少年产权呢？遂问度娘，得知：商住两用房土地使用年限50年，一般到手40多年（50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定，但房屋所有权是永久的。）
        2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。
        那么问题又来了，定金和保证金有什么区别呢？再问度娘，又得知：
        A.保证金是指合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三人的金钱。
        B.保证金也具有类似定金一样的担保合同实现的作用，但其没有双倍返还的功能。
        3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
        就是给了你你也不一定看得懂，但是还是要看啊。。。装作很懂的样子也是极好的！
        4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。
        好没营养的一条冷知识。。。这种知识点谁CARE？
        5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。
        9到11楼是扬灰层的说法由来已久！宁可信其有吧，北京买套房子多贵，别轻易做实验！
        6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
        这条知识点超有用！记住：半封闭阳台越多越超值！等于赚钱了！
        7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
        8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。
        注意注意注意！！！小编就喜欢这样可以省（zhuan）钱的知识：保险费可以打八五折！记住了！
        9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
        10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
         
        11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
        12、住宅的层高，为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。层高=室内净高+楼板厚度。
        13、提取公积金缴付房租的前提条件是房租超过家庭工资收入规定的比例。
        14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为25%。
        很深奥，可是你记住就好！你记不住也没关系，反正你想用公积金的时候你会明白的！
        15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。
        16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。
        17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
         
        18、无房（在缴存城市无自由住房且租房的）的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。
         
        19、公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。
        20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
        21、最新执行公积金利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。
        22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
         
        23、等额本息和等额本金的区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变；而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。
        这条超有用的！根据自身情况选择合适的还款方式至关重要，谨记！至于您适合怎样的还款方式请问百度！
        24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
        25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费有：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。