平方和楼房最大的区别是什么?

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首先需要告诉大家的是,平房和楼房之间最大的区别在于以下几点：
         
        1、平房必须全款，总款低，但是不限购;
        2、楼房可以贷款(只要房龄不是特别老)，可以贷款，但总款偏高。
        3、平房一般单间的都不便于自住，而楼房可以自住。
        4、部分地区的平房将来会面临拆迁问题(补偿比较高)。平房相对升值会比较快，因为面积小，总款低。楼房也会升值，但是可能不会面临拆迁。
        5、平房一般只存在于东西城，其他城区存在的相对偏少。
        6、买平房的时候也一定要注意户口迁出问题和名额占用问题。因为平房的户口是在大院里，而不是房子里，所以，不要被一些无良业主和中介给骗了。并且平房，不管里面有多少人的户口，都不影响迁入。买平房的亲们一定要注意!
        7、因为学区房资源相对紧张，所以，学区平房的价格也都一一上升。希望大家理性购房。
         
        总结：平房又分为私产和使用权，其实我个人认为，只要是北京户口，买私产和使用权都是一样的。因为上学、拆迁都不受影响，而且，买房的时候，选择空间还会比较大。此观点仅供参考。 签约的时候，尽量注明：学区名额没有占用过，最好去派出所、学校查一下。要不就坑了孩子了。尽量不要图便宜购买6平米以下的房子，避免落户发生问题。
         
        关于买房的几点疑问，买房之前必看：
        问：平房的产权也是70年吧?
        答：平房是永久产权，私产，没有产权年限
         
        问：请问落户落到院里的话，那我买的这间房子6年之内名额没被占过，院里其他房子的名额也不能被占过?有点糊涂了
        答：没事，学校会有登记的，如果这间房的名额没有用过，学校不会显示。
         
        问：平房里不管里面有多少人户口都不影响迁入是什么意思?
        答：因为平房的户口不在房子里，都在院里，所以，这房子里有别人户口，如果你不去查，你不会知道，而且，不会影响你落户。
         
        问：意思就是说买房落户之前一定要查好那个院里都有几户人家，有没有同龄的孩子上小学，有可能会影响自己孩子入学对吗?
        答：只需要查你要买的这房子就可以了，只要派出所说这业主家里没有孩子户口或者最近几年都没有，就不会影响你家孩子上学。