家长深度解读——房地产新国八条

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　　前文：说国八条之前，我先说说WJB，眼看又要过年了，估计老人家又要在矿井下跟黑乎乎的工人一起吃年夜饭了，“黑工”们感动的热泪盈眶，W用他特有的语调说一些温情的话语，这几乎是W的招牌动作了，大家对此评价褒贬不一，有的说他亲民，有的说他做秀。老百姓天然对官员不待见，觉得这是在做秀的自然不在少数，如果他不是总理，就是一个七十多岁的老者，又去地震灾区，又爬矿井，而且是几十年如一日，你会怎么评价？如果这些依然说服不了你，那说W是一个在乎自己政治声誉的人不会又什么争议吧，就是这样一位老者，公开喊出了要解决高房价问题。如果到此为止，没什么可说的，政府报告年年如此，从未兑现过，关键的关键是W自己强调了一个时限——在本届政府任期内解决！天啊！那就是要在2012年解决了，我是一个每天必看新闻联播的人，算是熟悉新闻暗语的人，这样的话意味着W在降房价这事上是破釜沉舟了，不出所料，杀招接踵而出，本次新国八条的暗语很清晰，本次调控是以结果为导向的，房价不降，后续手段还会有，经济手段不好事就政府直接干预，地方政府不配合就换配合的，不让W光荣退休，就让你提前退休，凶悍啊！
       
        　　整个新国八条，3条针对地方政府，这力度，没话说了。
       
        　　第一条就要地方政府在一季度公布房价调控目标，这不是地方政府官员过不好年么？
       
        　　第二条，加大保障性安居工程建设力度，多大力度？1000万套。这是多大力度？给几个数据，自己考虑力度有多大。“2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7％，2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%。
       
        　　什么开工竣工的咱就不看了，就看销售面积吧，10.43亿平方米，1000万套每套按90平方米算，是9亿平方米，当然这里面有出租房，具体比例不详，不管怎么说这个力度我是觉得挺凶悍的！
       
        　　再看第五条，今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。完了，政策房大增，商品房还不让减，直接调控供给，太给力了。
       
        　　第三条增加交易环节税收要结合房产税试点看，一方面增加购房成本，一方面也降低投资客的预期。目前房地产投资属性越来越强，综合考虑我认为是降房价的利器。更深层次的，降房价必然降地价，必然减少地方政府的财政收入，而征收房产税将给地方政府带来新的财源，减少地方政府对土地财政的依赖，减少政府对中央调整政策的反抗力度，个人来看，加税就是给地方政府的胡萝卜，表面是经济手段，实则是政治手段，而且影响将非常深远。
       
        　　第四条二套房首付六成，大家解读的较多，也比较简单，我就说说他的政治意义。中国的房地产直接绑架的是银行，银行是受不了房产暴跌的，这也让中央政府投鼠忌器，当然还有地方融资平台也是中央政府必须考虑的问题，随着地方融资平台问题解决，银行抗房价下跌能力增强，现在的一些惯性思维都要及时改变。
       
        　　第六条，限购是最给力的，直接让很多投资者失去了投资资格。现在买房的主力很多是有房的，甚至有很多房的，这下直接不让买了，像北京这样的大城市，非常保守的估计需求得减少一半。
       
        　　后记：关于论坛里准备买学区房的兄弟姐妹，我觉得这属于刚性需求，不要抱着投机的心态，房子如果降了，该出手就出手，除非运气好，没人能买到最低点，省点是点，房子上的一点可能够咱们父辈干半辈子的。刚买房的也别上火，为了孩子的教育也没办法，如果有办法谁愿意拿那么多钱买一个又老又破的房子呢？至于炒房的，我祝你们买在最高点，卖在最低点。
        本文由“yy爸”发表于e度论坛，详细请查看原帖
        　　附：新国八条
       
        　　2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”)，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
       
        　　新国八条剑指楼市 二套房首付提至六成
       
        　　国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。

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        　　会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：
       
        　　(一)进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
       
        　　(二)加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。
       
        　　(三)调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。
       
        　　(四)强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。
       
        　　(五)严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。
       
        　　(六)合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
       
        　　(七)落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省(区、市)人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。
       
        　　(八)坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。
       
        　　“新国八条”解读：
       
        　　一是强化规划调控，改善商品房结构。
       
        　　二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。
       
        　　三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。
       
        　　四是完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。
       
        　　五是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度。
       
        　　六是加强金融监管。
       
        　　七是切实整顿和规范市场秩序。强化法治，严肃查处违法违规销售行为。
       
        　　八是加强市场监测，完善市场信息披露制度。加强舆论引导，增强政策透明度。