京城房产六大主题项目盘点

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　　也许您的孩子已经上了幼儿园，来年即将成为小学生，您该买一套名校边的好房子了；也许您的工作正处于闲暇期，想出去度个假，找一套心仪的房子和朋友一起投资收获；也许您的事业刚刚有了眉目，希望借着房产投资挣到一笔创业资金……我们搜罗了六类主题房产项目，也许能为您的置业投资给予一些帮助。
　　主题一：教育型房产
　　北京市小学教育实行就近划片区入学制度，为使孩子不输在教育的起跑线上，很多家长不惜重金购置知名教育机构附近的房产。一些知名房地产开发商也纷纷利用这一市场关注点，将知名教育资源引入到旗下楼盘，例如富力、远洋、华润、亿城等。这些项目因为教育资源配套实力强大，也带动了楼盘本身的销售，教育地产已经成为市场热点的领军者。
　　典型项目：
　　远洋·万和城
　　楼盘简介：远洋·万和城位于北四环东路望和桥西北角。总建筑面积约44万平方米，是目前北四环沿线唯一在售的高端综合性项目。住宅部分共分A、B两个区，B区定位为“高档公寓”区，目前已基本售罄，今年10月将全面精装交房。A区定位为“城市豪宅”区，包括6栋一层两户的平层别墅，2栋板式高档公寓，主力产品为3梯2户，三面采光，180至260平方米的精装四居、五居。与B区相比，A区在建筑设计上更为考究，园林景观的欧式风格更为纯粹，层次更为丰富，精装标准及精装风格也进一步做了升级和优化。目前价格为30000元/平方米。
　　教育配套：周边有二十一世纪双语幼儿园、牛津幼儿园、金色摇篮幼儿园等一系列知名双语幼儿园，芳草地国际学校和安慧里中心小学，中央音乐学院附中、朝阳区外国语学校和陈经纶中学嘉铭分校等中学。其中，芳草地小学由远洋地产投资4000万元进行配建，共建设12284平方米的芳草地国际学校万和城分校校舍（包括200米跑道标准操场，各种专业教室、多功能厅、图书馆和健身设施）。分校开设小学6个年级，每个年级4个班。芳草地国际学校万和城小学已于今年7月全面竣工，今年9月1日开学，1年级和流动超长儿童班开课。
　　富力·又一城
　　项目简介：富力·又一城位于朝阳区东五环台湖出口东行800米(东五环化工桥东800米)，占地面积约36公顷，总建筑面积115万平方米，其中住宅面积为76万平方米，配套商业2.6万平方米，综合商业及办公8.6万平方米。总体规划以低建筑密度、高绿化率为特色，绿化率达到35%。住宅部分由东至西分别为A区、B区、C区，户型主推88平方米两居与150平方米三居，全部为精装修。最新一期新盘预计在10月份之后上市。目前价格为14500元/平方米。
　　教育配套：包括呼家楼中心小学万科青青分校以及芳草地国际学校富力·又一城分校等。其中，新建成的芳草地国际学校富力·又一城分校位于项目最南端，建筑面积2.8万平方米，属于九年一贯制国际级学校，小学和中学目前均已建成，小学1至4年级已于今年9月1日开课。除招收本小区小业主外，周边社区学生也将有机会就读该校。
　　万年花城
　　项目简介：位于西南三环的万年花城是该区域最大体量的楼盘，至今已开发5期，入住业主达到8000多户。该项目5期是区域内较为稀缺的南北通透薄板，户型为60平方米一居、90平方米两居和135平方米三居，社区内还规划了以18棵20年树龄原生树为主题的水景园林。项目计划在10月份开盘，预计价格17000元/平方米，开盘前登记有优惠。
　　教育配套：首都经济贸易大学、北京小学、美格双语幼儿园花城园。北京小学是位于北京排名前十的重点小学，寄宿教育特色鲜明，花城分校位于花城4期社区的西部，建筑面积12600平方米，配有54个学生宿舍，可容纳400多个孩子的寄宿，工作忙碌的业主还可将孩子托管在学校。丰台区考试中心在分校建设之初就划定了招生对象仅限于万年花城业主的子女，其他小区业主子女不享有入读机会。今年9月1日，北京小学万年花城分校开学。
　　主题二：投资型房产
　　投资型房产有几大特点。其中最重要的是地段稀缺，例如邻近市中心的大型公园，生态环境优势强大；或者是位于知名成熟商圈，交通和生活配套条件好，商务往来便捷。另外，项目多为精装修，户型灵活多样，方便投资者居住以及未来再出售或持有出租。其次，还需要高层次的物业服务水平，以确保项目历久保值。
　　典型项目：
　　万科公园5号
　　项目简介：日前开盘的万科公园5号位于朝阳区朝阳公园南约500米。精装修公寓。其产品定位体现了万科高端品牌在产品线布局上的“差异化”，尤其是多元化的户型空间，最大限度地满足了高端人群栖居、过渡、投资等多元需求。项目提供了五种户型，主力面积从57到220平方米不等，南北通透的板楼设计加强了室内的通透性。价格为31000至38000元/平方米。作为区域内的最后放量，其稀缺价值引发了高端市场的抢购狂潮。8月份推出的房源现在已经基本售罄，而为了满足市场需求加推的部分新房源现在也已经所剩无几。
　　投资亮点：直接辐射CBD、燕莎和朝外商圈。周边由朝阳公园、团结湖公园、红领巾公园环抱，社区容积率2.5，绿化率31%。内外环境生态宜居。项目周边有京客隆超市，加上棕榈泉的生活广场商业等，已形成小型的零售商圈。未来地铁6号线金台路站离万科公园5号不远，去繁华的商业只有两三站路。
　　海棠公社
　　项目简介：海棠公社坐落于东五环与京沈高速交汇处五方桥东北角。二期48栋别墅产品中，地下一层和一层为290平方米的下跃户型；二、三层分别为165至190平方米的平层户型；四层和五层为230平方米的上跃户型。日前开放样板间的分别是情境叠院二层195平方米三居B户型、240平方米4跃5D户型以及290平方米的下跃A户型。其中，欧式新古典设计风格的B户型拥有7.7米面宽观景客厅配以8平方米大阳台。且既可从南侧庭院入户，也可乘电梯入户。禅风设计风格的D户型样板间客厅挑高近8米。简约风格的A户型拥有50平方米超大私家庭院，下跃采用独特的廊桥入户设计。
　　投资亮点：坐拥高尔夫公园、古塔公园、皇家枣园、白鹿公园与京城花圃基地公园五大公园，是邻近CBD区域极度稀缺的城市绿肺；大尺度户型空间；社区容积率低至0.69，采取四进式景深庭院的空间形态，社区海棠庭园、楼间棠花院落层层递进。新派英式建筑融合了退台、下沉式庭院、入户花园等“亲景”设计。
　　首创·禧瑞都
　　项目简介：首创·禧瑞都位于朝阳区东三环京广桥东北角，距离新央视大楼50米。占地面积4万平方米，规划建筑面积18.6万平方米。该项目是CBD在售项目中仅有的围合型纯居住社区，公寓错落排布，绿化率31%，使得客户在充分享有地块内部景观资源的同时，可以将周边的CCTV、国贸等繁华地带的景观资源尽收眼底。户型面积110至400平方米。精装修，中央空调，24小时热水，高档物业服务，配套有会所。目前塔楼均价48000元/平方米，板楼均价65000元/平方米。一次性购房9.7折，按揭9.9折。
　　投资亮点：位于CBD核心区，也是区域内仅存的高档住宅项目。周边拥有浓厚的商务氛围和成熟的配套。

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　　主题三：度假型房产
　　度假型房产的首要功能是度假，因此项目周边的水景、山景等自然资源必不可少。另外，满足度假功能的房产必须要有好的开发商品牌支撑、持久保质的物业后续服务以及适中的价格，这样持有成本不致过高，也能让房产在业主非度假期间得到保值保障。从产品特点看，度假型房产的户型不宜过大，宜居易租的中等面积、功能齐备型户型较为理想。目前，度假型房产主要分布在海岸城市，如秦皇岛、日照、三亚等地。
　　典型项目：
　　重庆龙湖·郦江
　　项目简介：龙湖·郦江位于重庆南区长江南岸CBD核心区，占地约123334平方米，建筑面积41万平方米。由容积率仅1.0的纯粹现代水岸建筑滨江电梯花园洋房、高层TownHouse、江景精装高层、全江景楼王以及水岸商业长滩等业态共同组成，户型面积从68至185平方米不等。
　　度假资源：典型的山城江岸住宅，足不出户即可观赏到长江的江景。户型设计上充分考虑度假需求和观景便利，步行也可方便临江观赏。小区内部配套1.5万平方米的商业区、1000平方米的超级市场，满足度假人群生活所需。社区保安24小时巡逻、红外监控、智能化设施齐备。
　　秦皇岛湾海1号国际公寓
　　项目简介：该项目位于秦皇岛海港区文体路。开发商秦皇岛海洋置业在有“滨海CBD”之称的金梦海湾投下巨资，储备土地2500亩，开发了湾海、海洋新城两大产品系，各项目建成后总面积将达到400万平方米。湾海1号是其湾海系列首个项目，4栋33层塔楼共1164户。户型面积为50至250平方米。均价6500元/平方米。
　　度假资源：该项目驱车5分钟回到城市中心港城区，15分钟直抵北戴河旅游区，是适于全家共同享有的全年全时滨海度假住宅。项目独占汤河入海口的绝佳之位，香格里拉酒店、奥体中心、国家体育总局训练基地、自行车运动馆共同形成了湾海1号的“泛会所”。
　　主题四：生态住宅
　　协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，进入2009年以后，五环外明显成为了新增供应量的主力供应区域，主要是从城市规划的角度，为保证城市中心的政治、文化和行政管理职能，把居住区布局在五环路周边已是发展趋势，相应的城八区外的郊区县都得到了较大幅度的发展。值得一提的是，由于四环内的土地稀缺，因此很多开发商为了提高利润率而弱化了社区的园林规划，这反而为五环外的项目创造了产品竞争的机会。据悉，除了讲究“大社区生活”概念外，目前很多郊区项目都打出“宜居、生态”牌。
　　典型项目：
　　天恒乐活城
　　建筑类别：板楼、花园洋房、联排、叠拼
　　项目位置：房山区京石高速阎村出口向西1500米
　　项目特色：科技住宅。户型面积180至220平方米，与周边其他楼盘相比，其户型格局更强调舒适、宜居。并且，产品附加值在区域内首屈一指，附赠面积100平方米，配送独立车库、储藏间、露台阁楼。
　　容积率：1.8
　　绿化率：36%
　　售价：联排15000元/平方米，叠拼11000元/平方米，洋房8800元/平方米，板楼8500元/平方米。10月底样板间即将开放。
　　优惠信息：一次性9.7折；商贷9.8折。
　　润泽·悦溪
　　建筑类别：公寓、板楼、塔楼、小高层
　　项目位置：润泽·悦溪位于朝阳区北五环、城铁13号线北苑站向北600米，顾家庄桥正北3000米。
　　项目特色：悦溪公寓是国奥核心区的低密生态大盘，距城铁13号线北苑站600米，距地铁5号线立水桥南不到三公里。悦溪西边是13000亩国家森林公园；南侧绿化带，16000平方米主题运动公园；社区内部1300米社区环溪健身双步道。悦溪公寓占地面积13万平方米，容积率为1.6，创区域新低，绿化覆盖率达50％。人均绿肺拥有率是北京平均值的10倍。悦溪公寓规划29栋住宅单体建筑仅建7-11层，最高处不过33米。户型多样，均为舒适尺度、一梯两户，面积有89平米二居、130至180平方米三居、220平米四居。户型考究，南北通透。
　　容积率：1.6
　　绿化率：30.2%
　　售价：预计9、10月推905号楼，塔楼户型面积为88平方米二居、130平方米三居，均价16800元/平方米
　　优惠信息：一次性付款9.9折
　　天洋城
　　位置：燕郊区迎宾路第二环岛东侧
　　建筑类别：普通住宅
　　容积率：2.97
　　绿化率：30%
　　价格：均价5000元/平方米
　　产品特色：宜居生态地产。项目重点打造了23万平方米的加拿大温哥华社区园林，充分体现与北京同纬度的北美宜居城市国际化标准，蕴涵浓郁的北美风情，形成花园城市景观特色。目前5号楼成树移植工程已基本完工，这批成树的树龄全部都有十年以上，有的甚至是几十年，是开发商花费巨资从全国各地精挑细选搬运而来。天洋城园林里的一花一木、一山一石的所有特别灵感都来源于加拿大，据不完全统计，其借鉴的不同自然景观和知名公园数目高达26个。日前推出的是35号、40号两栋楼，户型面积为50至60平方米的一居，70至90平方米的两居，110至120平方米的三居。
　　优惠信息：排号、买现房的客户享受5000元优惠
　　顶秀美泉小镇
　　建筑类型：花园洋房
　　项目位置：怀柔区雁栖湖范各庄村顶秀美泉小镇
　　项目特色：源自ALPS小镇的美丽传说——“顶秀美泉小镇”位于怀柔区雁栖镇，距怀柔区中心约4.5公里，距北京市区（北三环）约55公里。
　　小镇占地32万平方米，总建筑规模约30万平方米。以“绿叶”的叶脉进行建筑布局，将小镇划分为三个组团，由3-5层纯板景观洋房组成，容积率1.2，88至155平方米的多种户型合理配比而成。小镇景观提取了花池、喷泉、雕塑小品等元素进行空间构筑，以多角度的一步景观阳台、八角玻璃窗、外延飘窗和挑空设计，为居者精心打造一个充满欧洲浪漫情怀的温馨家园，是顶秀置业公司继“顶秀欣园”、“顶秀青溪”后的又一力作。
　　顶秀美泉小镇，一个为您把梦想变成现实的小镇。
　　容积率：1.2
　　绿化率：30%
　　售价：均价7500元/平方米

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　　主题五：休闲别墅
　　今年以来，如富力丹麦小镇、长实的尚品等别墅类项目销售都取得了不错业绩，其中不少投资客看中了别墅保值、值得典藏的属性选择出手，北京别墅市场出现整体旺销。有调查显示，当前购房人除对别墅本身产品有结构要求外，对项目周边环境与小区环境也有着一定的要求，其中郊区的便捷性与社区绿化率成为购房人选择别墅当成休闲、度假第二居所的关键因素。
　　典型项目：
　　天恒别墅山
　　建筑类别：独栋、双拼
　　项目位置：怀柔区红螺湖南岸
　　项目特色：宜居生态地产。地处国家4A级旅游风景区红螺湖。产品性价比高。三、四期将全面升级，定位于“纯山上的别墅”，户型面积在250至400平方米之间，单套总价在500至1000万元之间。
　　容积率：0.36
　　绿化率：65
　　售价：400万元/套
　　优惠信息：一次性付款9.9折；交5万元办会员卡，可挑2个意向房号，在规定时间购房，会员卡可抵10万元现金；另赠送价值2万元树种。
　　润泽庄园
　　建筑类别：联排、双拼、叠拼
　　项目位置：朝阳区北五环顾家庄桥正北3000米处
　　项目特色：地处国奥核心区，西临北京最大的“城市绿肺”——13000亩国家森林公园，地铁13号线、5号线、北五环等构成立体交通路网。产品舒适、宜居，将北京城市别墅标准提升到了一个新的高度。
　　容积率：0.7
　　绿化率：40%
　　售价：叠拼500万元起，联排700万元起，双拼1700万元起。
　　主题六：纯新盘
　　据研究机构统计数据显示，10月份预计约有50个项目陆续上市，其中纯新盘项目占到近半数；此外，近一半的楼盘位于五环外。亚豪机构副总经理高姗认为，开发商加快推盘以规避风险。4月份以来房价过快攀升对于销量的抑制作用在近期已开始显现，政策层面对二套房贷的紧缩更制约了部分改善性需求和投资性需求的继续释放，四季度的市场走向难以判断，开发商在“银十”阶段加快推出新盘也是希望能够搭上旺市“末班车”，导致了10月推出新盘量的大幅提升。
　　典型项目：
　　美立方
　　建筑类别：普通住宅、公寓、板塔结合、高层
　　项目位置：朝阳区北苑路地铁5号线立水桥南站南约200米路东。
　　项目特色：国奥板块，地铁沿线精致小户型。美立方是中国水电建设集团房地产有限公司在京又一力作。项目率先面世的为36至86平方米的精致户型。项目周边市政配套齐全，交通便利，地理位置十分优越。项目占地4.4万平方米，总建筑面积16万平方米，容积率3.3，绿化率35%以上，物业形态为16F至20F高层板式普通住宅和公寓，是一个集住宅、公寓、LOFT、商业于一体的优活国际住区。
　　容积率：3.3
　　绿化率：35%
　　售价：C座12300元/平方米，10月17日开盘
　　优惠信息：用优活卡优惠1%，一次性付款再优惠1%。
　　融景城
　　建筑类别：普通住宅
　　项目位置：位于石景山区西长安街沿线八角游乐园对面，莲石路衙门口桥西侧，西五环石景山路出口向南，是规划中的CRD和西CBD的交集地带。
　　项目特色：融景城由金融街控股集团与北京天石基业开发商强强联手打造，项目总体量达50万平方米，是石景山区域最大的住宅项目。项目包含17万平方米的绿地景观，社区突出生态居住主题。
　　户型全部为南北通透的短板设计，所有户型得房率不低于80％。主力户型为90平方米左右的两居，兼具110平方米和130平方米左右的三居，户型在空间的使用率和可塑性上表现突出。
　　容积率：2.57
　　绿化率：待定
　　售价：待定
　　部分计划在10月份上市的纯新盘：
　　项目名称 / 开盘均价 / 区域/交通位置 / 物业类别
　　金贸中心/26000/西城区/二环以内/商住楼
　　四合上院/25000/宣武区/二环以内/普通住宅
　　奥加国际公寓/26000/东城区/二至三环/商住楼
　　京师吉地/23500/西城区/二至三环/普通住宅
　　天海大厦/待定/东城区/二至三环/公寓
　　永翌公馆/20500/丰台区/三至四环/公寓
　　凯德锦绣/待定/朝阳区/三至四环/公寓
　　时代帝景/27500/朝阳区/三至四环/公寓
　　红杉国际公寓/--/海淀区/四至五环/商住楼
　　大悦公寓/25000/朝阳区/四至五环/商住楼
　　诗景长安/1号楼/15500/石景山区/四至五环/普通住宅
　　雅世·合金公寓/20000/海淀区/四至五环/普通住宅
　　欧洲公馆/25000/海淀区/四至五环/公寓
　　UP生活/9600/通州区/五环以外/商住楼
　　美立方C座/12300/朝阳区/五环以外/商住楼
　　香悦四季/9000/顺义区/五环以外/普通住宅
　　阿凯笛亚别苑/9000/顺义区/五环以外/普通住宅
　　中国铁建·原香小镇/7000/房山区/五环以外/普通住宅
　　融景城/--/石景山区/五环以外/普通住宅
　　天晟嘉园/--/通州区/五环以外/普通住宅
　　北京华贸城/14500/朝阳区/五环以外/普通住宅
　　天润福熙大道/待定/朝阳区/五环以外/公寓
　　中粮·祥云国际生活区/22000/顺义区/五环以外/联排
　　（单位：元/平方米）