怎么才能买到真正的学区房?需要掌握哪些细节?

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　　确认房子配套学校
       
        　　可以通过两种渠道了解：
       
        　　1、登录房子所在区教育局网站，查询学区配套信息；
       
        　　2、亲自到学校咨询。
       
        　　查明房子的学位制表是否被别人占用
       
        　　两种途径得知结果
       
        　　1、询问业主
       
        　　2、到学校咨询
       
        　　注意：少数业主卖房时，学位制表已经让自己的孩子或亲友的孩子占用，买家即使拿下房子，也拿不到学位，可能花了大价钱也进不了名校。
       
        　　原业主户口是否迁走
       
        　　业主可以带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查询，执勤民警一般会口头告知有没有人挂靠户口。
       
        　　拥有房产但户口不在学区内的会排名靠后，买房者应在正式办理手续之前查询此事，并在与业主签订的三方合同中注明户口迁移的相关事宜，如果户口尚未迁移，则需注明多少日之内迁走。
       
        　　在小孩入学前1-2年购房
       
        　　一般学校对学位使用、排位等规定中会设置一些条件，比如：
       
        　　1、是否需要在学区居住满一年？
       
        　　2、物业的学位是否有年限？
       
        　　多想学校咨询具体学位规定
       
        　　提前了解更多、更详细的信息十分有必要！
       
        　　如果家中有两个小孩，或者是两个及以上的小孩需挂靠户口，则需要提前了解学校的相关规定。如果小孩年龄差不够学校的规定，那么可能要为第二个小孩的入学问题大费周章。
       
        　　监护人和户主须一致
       
        　　监护人和户口本户主必须为同一个人，才能让孩子拥有地段生资格。如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是隔代的祖辈，这种情况也属人户不一致，只能划分到统筹生的范围。
       
        　　拥有多套房产并不等于能任选学位
       
        　　对于拥有多套住房家庭的学生，判断其是否地段生，要看居住的那套房子是否在学校的招生地段内。同时，对于家里只有一套房的学生，学校会优先考虑安排学位。但有学位房并且符合相关要求却被统筹是极少数。
       
        　　名校地段年年有变动
       
        　　每年对口的学校可能都会有所调整，理论上不存在百分百入读名校的地段。不过如果可以尽可能靠近名校购房，保障会更大，当然，价格也更贵。
       
        　　考虑学位使用完毕后的问题
       
        　　小户型：仅从学位考虑，总价更低一些，出租也跟容易；
       
        　　次新房：自住和学位都比较合适，这种房子社区好，楼龄短，配套也不错，日后换房甚至空间较大。