名校办分校存在三大问题

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　　龙江小学要做力学小学的分校？鼓楼一中心小学要并入琅琊路小学教育集团？南师大附小会在城东开办自己的第一所分校？最近南京不少二手房中介放出三所热门名校明年要新添分校的消息，许多急着买学区房的家长趋之若鹜。记者昨天从权威部门获悉，该三所名校将有新分校的事情还没有具体确定。
　　[记者调查]
　　1.中介说龙小要变力小分校
　　市民余先生是南师大的老师，家住白云园小区，孩子的学区是附近的白云园小学，不过他想给孩子择所名校，第一选择是离家也不远的琅琊路小学分校芳草园小学。“找人上学不太可靠，想想还是在附近买个学区房，以后转手卖掉也不亏。”余先生在龙江附近的二手房中介转了一圈下来却又有了新的想法。“每个中介都和我说龙江小学明年就要成为力学小学的分校，而且现在龙江小学是小班化学校，一个班28个人，如果真的成了力小分校它将是南京第一所名校小班化学校，挺让人动心的。”余先生私下里打听发现龙江小学与力学小学一直在牵手合作教学，与力学小学共同课研，这样一来他越发觉得龙江小学要变力小分校很有戏。
　　权威回应：政协提过，但还没定
　　记者了解到，龙江小学地处月光广场旁，学区子女的父母均为各大高校、机关、电视台等高知群体，对孩子选择的学校要求较高，虽然该校无论是硬件设施还是教育教学质量与名校相差无几，但因为社会上家长的名校情结导致该校生源的流失比较严重，曾经有一年学区内的生源仅招收到了三分之一，有三分之二的生源流失。鼓楼区有关人士告诉记者，曾经有政协委员在区两会上集体提案，认为生源的严重不足及呈逐步萎缩的态势使学校生存产生危机，建议把龙江小学作为力学小学的小班化教育基地，并更名力学小学分校，这样也将打破“名校无小班”的局面。“但这仅仅是一个政协提案，有关责任部门会根据委员提供的情况通盘考虑，但是教育规划需要综合考量，做名校分校也不是挂个牌子就可以，它需要师资、教学理念等各资源的合理调配，现在什么都没有定，家长要是冲着这个买龙江小学的学区房希望会落空。”
　　2.楼盘借力“南师大附小分校”
　　记者的朋友范女士家住栖霞区马群，为了三年后儿子上小学的问题最近也看起了学区房。“在城东住惯了还是想买城东的房子，而且不想降低居住质量住旧房子，所以就去一些城东新开发的楼盘转了一圈，想看看有没有什么合适的。”这一看还真的发现了合适的房子。“我在紫金上林苑看房子的时候售楼处工作人员说，旁边的别墅楼盘钟山美庐内将建设一个南师大附小的分校，到时候孩子的学区就是那儿。”范女士认为城东的居住环境好，可一直没有什么名校，现在南师大附小这样的好学校落户很让她心动。为了证实消息的真实，她特地又到钟山美庐售房处打听消息，得到了工作人员肯定的答复。
　　权威回应：看到学校再买吧
　　南师大附小作为玄武区第一梯队的热门小学，这两年不断有开发商想引入它的教育资源，相关主管部门对于名校做分校也相当认真慎重，如果仅仅是挂个牌子好卖房子那就糟蹋了名校多年的声誉。记者了解到，尽管南师大附小也和相关单位进行过合作办分校的事情，但一直没有实际的进展，教育部门非常谨慎。记者昨天将钟山美庐内要建南师大附小分校的消息向教育主管部门求证时，有关负责人的第一反应是：啊？没有听说过。这位负责人告诉记者，这两年频频发现有开发商借规划名校分校事情卖房子，实际上这些软条件在购房合同中不会写上，等到业主买了房子后发现学校迟迟没有建，开发商以规划有变为由就推掉了，业主也找不到开发商的法律漏洞，只能吃哑巴亏。“如果买学区房是为了孩子上学用的，而不是投机，那就一定要看到学校已经在那再买，否则一切规划的事情都有变化的可能。”
　　3.鼓楼一中心小学周围房子俏
　　昨天上午记者陪同市民周女士来到位于华侨路附近的一家房产中介，周女士家住江宁天地新城，工作单位在新街口，孩子正在上幼儿园小班，想在市区选一个好的学区买房子。工作人员吴先生非常热情，向周女士推荐了鼓楼区和玄武区靠近新街口附近的学区房。“琅琊路小学的学区房最贵，现在卖到了2.2万一个平方米，房源大多是老房子，还比较紧张。”周女士表示自己的经济情况并不富裕，能承受的心理价位在1万元每平方米左右，最好是50-60个平方米。
　　听说了这个情况后，吴先生向周女士摆起了事实：“新街口附近的名校主要是鼓楼区的琅琊路小学、拉萨路小学、力学小学，这三所学校的学区房价格早就在每平方米1.5万以上，玄武区的长江路小学附近的学区房房龄较短，本身的地理位置也好，价格也突破了1.2万，这些好像都不符合你的要求。”吴先生紧接着向周女士大力推荐起鼓楼一中心的学区房。“这个学校本身在鼓楼区就是一所仅次于琅小、拉小、力小的第二梯队学校，而且告诉你一个内幕消息，明年它就要并入琅小教育集团，现在鼓楼一中心的学区房在1.1万左右。一旦这个消息放出肯定不止这个价格。”吴先生建议周女士买豆菜桥、华侨路的房子，现在看起来是鼓楼一中心的学区，明年就要变成顶级名校琅琊路小学分校的学区，含金量大涨。记者询问这个消息的来源，吴先生言之凿凿说他们有教育局的内幕消息，之所以捂着不说是怕推高学区房价格造成不好的社会影响。随后吴先生还拿出一张学区房交易的表格，上面显示10月份鼓楼一中心的学区房卖出了6套。“现在卖得就很好，如果你出手晚就不是这个价格啦。”
　　权威回应：从来没听说过
　　被房产中介说成是板上钉钉的事情，当事人鼓楼一中心小学校长张成芬却告诉记者：她从来没有听说教育主管部门有这个打算。“我们学校的历史比琅琊路小学还要长，本身就是江苏省实验小学、国家奥林匹克教育示范学校，有着自己的教育品牌，怎么会成为琅小的分校？”记者了解到，鼓楼一中心小学虽然没有琅小的名气大，但是却是南京市最早的重点小学之一、江苏省实验小学，每年招生的时候都是生源爆满。一位教育界业内人士分析，把鼓楼一中心小学并入琅小教育集团不合情理。“目前南京的名校办分校大多是开发商和教育部门合作，引入名校资源满足业主对教育配套的需求，挂上名校的牌子也比较好招生，而把鼓楼一中心小学这样一所老牌的省实小也挂上个名校的牌子完全没有必要，估计是二手房中介自我炒作。”

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　　[理性旁观]
　　名校办分校存在三大问题
　　“买某楼盘，可就读知名小学分校。”“小区与知名学校共建，业主子女可免费就读。”记者采访中发现，由于名校分校大多建在新建小区，所属学区房不仅质量较好较新，价格也相对于本部便宜，这两年越来越受到年轻家长的追捧，为了让子女能够接受到良好的教育，很多家长都将购房的目光聚焦在“将建名校分校的楼盘”和“名校分校周边的二手房”。但记者实际采访中发现，如今的房地产市场上以名校分校做诱饵成了众多开发商、房产中介吸引、招揽客户的重要方式之一，买这样的新学区房有着不小的风险，如果家长不理性慎重，很有可能白白支付高额的房价。
　　1.分校和本部关系有远有近
　　买名校分校的家长大多是看中了名校的牌子，而近年来琅小分校芳草园小学、拉小分校银城小学的成功运作和高口碑的教学质量也让家长对名校分校更加趋之若鹜。“今年5月份银城小学好多学生考上南外，直接带来这个学校的学区房价格大涨还供不应求。”一家二手房中介工作人员告诉记者。但记者采访中了解到，事实上名校办分校并非一办就灵，分校和本部的亲疏关系很大程度上决定了分校的教学质量。
　　有关人士透露，目前南京的名校办分校鼓楼区比较成功，主要原因是分校和本部联系紧密，属于“亲儿子型”的。以拉萨路小学为例，分校的校长大多是原来在本部主管过教学的副校长，直接将本部的教学理念和教学方法带过去，分校的老师使用也很讲究，一般将本部的有经验的教师派往分校，然后以本部名义招聘新老师先在本部上课学习，直接得到本部良好教育资源的熏陶，成熟后再统一调配到分校，校长周荣华介绍，分校和本部使用同一张卷子，同一年级的老师经常在一起备课，所有的教育资源共享。
　　而另一些名校分校就不尽如人意，并未达到很多择校家长的预期。“一所新学校要想办好，不管是不是挂了名校分校的牌子，师资非常重要，必须要有名特优的老师去带，现在一些分校盘子大了后自己重新招聘新老师，在师资培育上就要花费相当大的时间。”
　　2.所谓名校分校经常玩失踪
　　2007年在奥体附近某楼盘买房子的张先生非常后悔，当时他是听开发商说南京外国语学校的河西分校将在此落户，买了这里的房子从小学一直到高中都不用烦了。“到现在还没有看到有任何开工的迹象，儿子明年要上小学了，又要重新买学区房。”张先生告诉记者，“当初买房时宣传资料上、售楼沙盘上都标注得清清楚楚，我也正是看中了这一教育资源，才下定决心买了这里的房，没想到如今开发商说的话不算了。”记者就此事向该楼盘开发商询问，但有关工作人员对此的回应却显得十分“硬气”，称规划是教育局根据综合教育资源进行的，到现在还没有开工开发商也没有办法。“当初的购房合同里只写了学校，并没有写明是什么样的学校，业主想上小学我们这也有对口小学可以上！”
　　3.新建分校容易水土不服
　　针对越来越多的家长青睐名校分校的新学区房，有关专家认为，任何一所新学校最好要观察其三四年再买。南京市玄武区教育局有关人士认为，一些历史较短的名校分校，虽然短期内师资力量、学校管理与老牌名校有一定的差距，但随着学校管理的日益成熟，长期来看，升值潜力还是较大的，如果孩子年龄很小或尚未出生，不妨考虑此类学区房，因为房价低，且十年后学校管理与质量都会提升。但如果孩子已到入学年龄了，还是考虑成熟的老牌名校的学区房比较妥当，新建的分校总有一个人员调整、教学方法磨合的过程，容易水土不服，如果孩子成为分校的第一批学生有可能成为“试验品”。
　　[专家建议]
　　买房时将口头承诺写入合同
　　现在名校分校周边的房价也愈涨愈烈，但仍然有很多家长“不惜重金”，如果家长在购房之前没做好充足的专业咨询，就可能会影响到孩子按时上学。南京法衡律师事务所周律师建议家长们买房之前要调查仔细，多方打听，多跑几趟，把入学的片区、户口、名额、赞助费等问题都问清楚。“开发商、二手房中介口头承诺学校，却不将具体信息写入合同的行为应属‘隐瞒事实、虚假宣传’，而最终因为各种原因导致业主子女无法第一时间使用学校，从实际上构成了违约，购房者最好的办法是将口头承诺写进购房合同。”