西安房产水平与一线城市差2-3年

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　　上世纪九十年代末，西安房地产顺流走入商品化。十年多时间，西安房地产业发展得如火如荼。那么，西安的房地产发展到什么样的阶段？在全国范围内又处于什么样的位置？西安的房地产业又将如何发展呢？
        　　西安楼市处于初期发展结束后的调整阶段
        　　先来看西安房地产格局。西安目前以电子城、城运村、电视塔、曲江、浐灞等多个点画圈形成楼盘密集区。在地图上将各个密集区标示出来，除了西北方向楼盘较少以外，其他方位楼盘已形成割据之势。
        　　判断一个区域是否是一个成熟的市场，有如下三条可对应：一、是否形成楼盘密集区；二、区域房地产发展是否匹配政府未来的区域规划；三、区域内高中低档次均已形成，产品价格等方面有了明显区分。西安市已形成多个楼盘密集区，房地产的规划也逐渐向政府规划靠拢，但区域产品同质化严重，高中低档次产品不分明。还处于一个初期发展结束后的调整阶段。
        　　再来看西安现有房产品发展，从产品上来说西安处于追一线城市产品的阶段，差距在2-3年。
        　　选择更适合西安的新产品更新换代增强自身卖点
        　　西安房地产起步较晚，本地政府对产业规划方向较为稳妥，地产业发展平稳。
        　　从投资角度来看，投资客的多少是地产兴荣的试纸，炒房团未加入西安保证了价格的稳定性，同时可推出，西安的市场仍以刚性需求为主要购买力。西安在全国地产业列入二线。
        　　随着西安经济发展的提速，消费者的购买力也会随之增强，需进一步诱导消费者调整消费习惯，繁荣西安房地产业。
        　　在全国大的楼市环境下，西安的市场也会调整，价格上涨放缓，销售量总体保持平稳。全国多家开发商已进驻西安，本地开发商的稳定和地缘的可靠性与外地开发商的实力强、产品新异形成抗衡。本地开发商模仿外地开发商的新异，外地开发商在实地操盘后逐渐本土化。市场呈多样化发展。
        　　从产品上，继续追寻一线城市的脚步，选择更适合西安的新产品，更新换代增强自身卖点。未来1-2年内，高科技、智能化的产品受欢迎度走高，实用性强的户型和具有观赏、贴近自然的景观容易打动消费者。高性价比永远是立于市场的不败法宝。
        　　西安地产的可提升处即是机遇点
        　　每在一个高位调整期，是百花齐放的时期，更是行业内各家企业迅速增强实力期。而在低位期，则是行业进行洗牌重整的时期，一些企业将被淘汰出局。
        　　市场人员应该以高度敏锐的行业触觉提前预知行业的发展动向，对西安市场进行跟踪监控，具有时效性地将市场的变化传达给策划及销售人员。策划人员在了解市场变化的前提下制定适合市场和消费者的产品定位和营销方案。销售人员在了解市场大势和项目定位战略后有的放矢。行业人员应做好制定长期战略、不断调整短期战术的准备。如何准确感知市场和将感知到市场的动态变化有效传达，是市场部应研究的课题。
        　　西安的辉煌需要现在的努力才能重现，西安地产的可提升处即是机遇点。面临这样一个发展期，房地产公司应抓住机遇，主动面对市场的挑战、主动出击占领市场份额。有长远的眼光和持续的生产动力，才能在美好的未来前进得越来越稳健！