2016年城六区学区房市场未来趋势走向如何?政策不断“紧绷”要怎样应对?

幼教网

　　学区房是大家一直关注的热门话题，随着2016年教育改革的不断变动，在购买学区房上的注意事项越多越多，今天在这里为您分享关于学区房的一些事项，赶紧来看看。
       
        　　今天对可能影响未来北京学区房市场的几条政策进行了分析，介绍了最近市场上一些值得注意的动向和趋势，并对整体学区房市场进行了预测并提出了建议。这周我就对城六区具体的情况进行有针对性的分析，并为大家提供一些购买学区房的注意事项。
       
        　　如果对2016年城六区的学区房市场进行总体性的预测，我认为西城、东城以及一些九年一贯制概念的学区将出现有价无房的情况；海淀继续保持高位运行；而朝阳将进入一个上涨通道；丰台石景山的话，俩字，呵呵??
       
        　　先说西城。强锁区加每区无弱校，让西城的学区房在2015年又坐了火箭。随着政策的不断收紧，西城的学区房效用在2016年预计将继续放大，房价必然保持在超高位。如果有听友想入手这里的学区房，我建议结合自身情况，慎重考虑以下因素：
       
        　　西城大部分学区房房龄较老，一方面贷款困难，2015年暴涨后，目前对首付要求过高，非土豪家庭难以承受。另一方面居住环境较差，对生活品质影响较大。
       
        　　老西城与老宣武教育水平差距还是比较大的，三两年内恐怕难以拉平。从现有学区划分来看老西城的学区含金量更高，老宣武部分学区可能还要差于朝阳部分学区。
       
        　　政策风险仍然存在，对于传说中的多校划片政策，由于学区内学校整体水平较高，无疑会使得西城学区含金量进一步增加。东西城合并为中央行政区的可能性仍然存在，学区划分变数会比较大，尤其对于东西城交界处的优质学区震动会很大，一夜之间被塞进几个一般的学校也不是没有可能。
         

jzone

        　　总结起来，给中意西城学区的家长们建议如下：如果您家娃三年内就要上学，可以考虑入手老西城学区房，而且入手时至少推荐选择90年以后建的房子，比这还老的还是算了吧，想再出手，等拆迁是唯一的出路；娃三年后才上学的，可考虑老宣武部分。另外，家长们也要注意6年1名额政策落地的可能性，购房前最好去当地派出所查查落户情况。
       
        　　第二个说东城，东城这学区实在是有点坑??要么是好学区周边没啥能出房子的小区，要么是学区里有好小学却没有好中学，有好中学又没有好小学，我们研究了半天也看不清楚哪个学区能万无一失。不过，东城从今年开始搞名校深度联盟“摊大饼”，每个学区弄两个好学校带头，效果也未曾可知。我给中意东城学区的家长们建议如下：如果您家娃三年内要上学，东城学区房不是很推荐，选起来真的很纠结，不确定性略高，同样价格能在其他区能提供确定性更好的选择；三年以后入学的，可以考虑入手，尤其是和西城交界那部分的，原因你懂的??
       
        　　第三说说海淀。要按照东城、西城和朝阳的标准来看，海淀压根就没有学区房，因为在海淀这奇葩的教育政策下，买房上知名小学与升好的中学毫无关联，所以也就造成在海淀区买房最重要的功能是进一个好小学，再认识一堆NB的同学，给孩子一个良好的学习氛围。
       
        　　由于海淀最知名的优质公立中学几乎都不参加大派位，孩子小升初能否进入好中学完全是未知数，到时候基本还是得靠拼娃，所以孩子在小学阶段受到的教育又变得至关重要，反过来也让学区房在海淀又显得比西城、东城更加重要。是不是有点纠结？所以我们给中意海淀的家长们建议如下：选择海淀的学区就是选小学，哪个小学好也不用我们多说了，希望孩子走精英路线的家长千万不要犹豫。
       
        　　第四是朝阳。朝阳是我认为目前性价比上升空间最大的一个区，一是朝阳近年来教育投入很大，不惜血本，软件不说，至少硬件杠杠的；另外，朝阳的房子新，居住环境远超西城、东城。从2015年学区划分来看，第一档：望京学区/安贞；第二大档：和平街；第三档垂杨柳/呼家楼/幸福村，这三档可算的上学区房，随着东西海学区房暴涨，我认为这三个区域在未来有很强的潜力。
       
        　　我们给中意海淀的家长们建议如下：三年内，朝阳仍然距离东西海差距较大，家长购买这里的学区房更需要权衡生活质量与教学质量之间的关系；从长远看，五年后，朝阳如陈经纶、人大附朝阳学校等新近崛起的学校有望达到北京市一流水平，建议家长提早布局。
       
        　　再说石景山和丰台。严格意义上讲，这两个区算不上有学区房。从每年中高考成绩来看，每个区能保持有一个学校在北京市排的上号就不错了，因此能算的上学区就那么寥寥几个小区，选择余地不大，操作空间较少。但好处在于这些学区的政策较为稳定，有打算的家长可仔细甄选，等待优质房源再行出手。如果是为5年后打算的话，建议各位家长可以关注一下各种豪宅配套的名校分校。至于具体哪个分校靠谱？情况很多，大家可以参考我们以前的节目中关于本校与分校关系的讨论。
       
        　　最后还想提一句九年一贯制学校。这个概念去年出现之后，的确给家长提供了一个省心的选择。不过去年这些学校附近的学区也都炒的差不多了，能卖出来的房源被中介不知道翻了多少遍了。2016年估计机会不多，家长们如果有意向建议先去附近中介报个到，小区大概情况了解一下，一旦有机会千万不要犹豫，绝对是一两天的就没的事儿。
         

jzsix

        　　其它通州、顺义之类的跟北京整体水平差距实在是太大，学区的概念在本区意义更大一些，与外区的横向比较没什么意义，我们就不再赘述了。
       
        　　最后再给大家说几条选择学区房的基本原则：
       
        　　第一，不建议买”天价“老房，比如：80、90年代左右老小区，此类“学区房”环境差，配套旧，单纯依靠学校资源卖出天价，而且这些房子可贷款额低，对首付要求过高，且去年一年上涨速度过快，已经过度透支了其价值。如果一旦”学区“优势在教育改革政策下被弱化，价格雪崩是迟早的事。
       
        　　第二，房子也别太小了，房子说到底还是居住属性最重要，为了让孩子上学，一家三口挤在一个2、30平米的小屋子里，不要说家长生活无法保障，孩子也过得不舒服，至少我们觉得有个独立的空间对孩子的成长还是很有必要的，仅仅为一个学区名额牺牲掉全家人的生活，得不偿失。
       
        　　第三，买学区房别总想着观望抄底。特别是在当下房价上涨通道里，提前看好几个价格和环境合适的小区，一旦出了房子必须马上下手。对那些质量好的学区房来说，如果你两周没看，你就会发现房价有一个非常明显的变化，超出预算将是大概率事件，到时候逼到最后发生心态失衡，可能做出更坏的选择。另外，不要在网上看房，网上给你一种幻觉让你觉得有不少房源在卖，但其中相当数量可能是业主被中介忽悠烦了，随便报了个价格。真正靠谱卖的比你看到的要少的多，很多东西必须要亲自现场看才能体会的到。
       
        　　第四，看房子别死盯一个小区看，要找几个备选方案。多找几个中介帮你盯着，或者找几个朋友推荐一下其他小区，没准思路一下就打开了。
       
        　　最后，现如今买学区房就别指望组合贷了，人家全款买的都一大把，能谈下商贷都就算是福气了。组合贷给您省下那点钱，没准还没您砍价砍得多些