奥数网最理性的房价信息分析
1. 3x 4x 城市房价上涨原因，主要是1x 2x城市很多打工者的回归，在本地购房，导致了有热点炒作，导致了3x 4x房价上涨，基本差不多已经涨了1倍。
2. 3x 4x城市的农村很多已经掏空，农村居住人口大量减少，一个很大的情况就是农村
学校大面积缩减。
3.很多经济发达地区的实体经济被迫转向3x 4x城市，也进一步掏空了1x 2x城市的实体
经济。也就是说1x 2x城市除面临外贸出口危机，也面临了扩大内需消费实体经济缩小
的危机。
4.1x 2x城市都想把自己变成资本市场，也就是说所谓的金融中心，再发达的经济体也
不可能出现多个金融中心。中国目前成型的金融中心已经有上海 深圳 香港，不可能
再出现第4个金融中心。
这是我看到的几点，我认为，1x 2x城市的房价会下跌得比3x 4x城市厉害，起码百分
比，这是经济结构导致的。因为1x 2x城市大部分居民都有了自己的房子， 3x 4x城市的
居民在本城市能够解决就业和生产情况下，涌入1x 2x城市的工人减少，现在1x 2x城市
用工荒就是一个见证。
因此1x 2x城市想买房子的可以等一等，如果你只身在1x 2x城市的，建议你不用买了，
直接去自己出生地的城市去购买吧，迟早你要回去的，因此你只身在1x 2x城市，就是你
老了还是回去的。
对于3x 4x城市的，如果你看到本地泡沫没有起来的，反而确实是应该可以买了，如果
泡沫比较厉害的，可以稍微等一段时间。
这就是我这次国庆去几个小城玩的一些对房价的分析。概括起来就是 1x 2x 持币投资
其他非地产行业，3x 4x 没泡沫的出手，有泡沫的稍微等1-2年出手。 1x 2x 房子不
管你所谓刚需还是投资都可以停止。
很多1x 2x 城市都想吸引人们进入该城市，现在已经进入了一个人力资源的争
斗战，但是1x 2x 城市的生活成本已经很难和3x 4x 城市竞争这些低成本的
人力资源，1x 2x城市面临的是变革，就好像法国很多衣服时装设计，但是生产
可能很多在中国，1x 2x城市需要的就是变革成这样，变成创造中心，把创造的
出来的东西转移到3x 4x城市生产，但是目前1x 2x城市根本没有准备好这些。
反而自己原来的制造业给掏空到3x 4x城市，因此可以这么说1x 2x城市的房价
是没有基础来支撑的。
对于3x 4x 城市我的看法是，地方政府应该先大力去吸引当前1x 2x城市的制造业
先吸引过来，可以开始通过税收优惠和用地优惠，然后等起来以后再来启动房地
产，在吸引了制造业后在慢慢启动房地产来发展自己的城市。
对于地产商，我感觉现在是最笨的方法，不降价，第一增加了自己贷款开发的利
息，间接也增加了房子的成本。
很多开发商以为金融会未来几个月打开，就是打开，因为我们从上面的分析看
到，整天购买的基础已经不在1x 2x城市了。反而断崖式的下降会导致中国经济
出现很大问题，那么出现再次4w亿的可能就有，没有断崖下降，4w亿是不可能
的。就好像股市一样，阴跌比大跌可怕的多。
页:
[1]