学区房与择校：记录我一年多来的经历
导读：本文记录我在北京考察学区房的经历，虽然学区房最后还是没有买成，希望我的经历有供更多家长朋友参考总结的地方。基本情况介绍：
我与LP都是外地人，虽然不是同一个地方，但都是从贫穷的山里考上大学、研究生，毕业后来到北京的。我们来北京的时候是2006年，现在是2011年，已经五年了。5年来的变化好大啊，从买房安家，到女儿出生成长；其中赶上了北京房价飞涨的年代，回过头看看，简直不能想象短短5年时间，北京的房价火箭一样地上了天。
一、在北京买房
我和LP是2006年4月份研究生毕业，7月来北京上班的（读研究生前我们都工作过，也是那时结得婚）。由于年龄已经不小了，首先考虑到要买房子。那时我差不多把整个北京城都走遍了（呵呵。确实是走的，在买房时，我都是用走路的方式实地测量周边设施情况、距离远近的）。那是正赶上房价开始上涨了，当时方庄7500左右（当口住赵公口，比较了解那边的情况），差不每个月能涨100－200，不像现在，一个星期就能涨1000多。
当时觉得如果是要了小孩，老人从外地过来，房子太小了住不下，希望能买个大点的、户型、楼层、朝向什么的也要好，就这样找来找去，一直没有合适的，不知不觉就到了12月，我也从北京西边、西北、北，一直找到东北，最后来到望京，这个地方差不多是北京长安街以北方向最便宜的区域了（现在也是北京最便宜的区域，但这个地方生活真是方便极了，如果不是考虑上学，真不想走），最后选择这了这里。小三居，110多平米。当时LP被公司外派半年，我给她发了户型图，她就决定买了。有的时候男人听女人也是对的，要是我还会墨迹半天，但女人的直觉有时很关键，特别是大的事情上。现在看是正确决定，后来房价以更快的速度上了天。
二、开始考虑学区房
随着女儿的出生、成长，特别是看到同事为了小孩升中学的事到处奔跑，渐渐体会到了北京教育空气的紧张。早先我是不太在意这个事情的，一直想，我们都是外地山区的，都能考上大学来到北京，北京的孩子有这么好的先天条件，教育的事情还用操心吗？在与同事交谈中，发现这种想法忽略了一些事情：在老家山区，我是在当时的环境中刻苦学习才考上大学的，只是少数，更多的还在家乡；而在北京长大的孩子要她多刻苦的学习很难讲，特别是城市的孩子见识多，很早就形成自己独立的性格，肯定不如农村的刻苦；如果没学好，在大城市学坏更容易。
有了这种想法，开始关心起教育的事情来，同事也推荐我上了E度，才发现竞争还有这样的论坛，对当时的我太重要了，毕竟我当时对北京的情况所知很少，这些信息对我太及时了（当然论坛里言论自由，也会有误导家长的地方），许多家长的留言给了我许多好的建议，真是感谢他们。
经过学习分析，我将目标定在了西城。是不是许多上了E度的家长，后来都是选择了西城呢？
三、学区房的选择与放弃
西城有哪些好小学呢？实验二小、育民、黄小、中古、三三、育翔、奋斗、宏庙、西师，差不多就这些了吧。每个上完E度的家长都知道，当然也少不了这些学校的比较，比如哪个权贵多了？哪个升学好了？等等，可是，这些学校没一个是好上的，哪个不是共建、条子一大堆啊。由于家长是从外地来的，在北京人地两生，了解到北京的情况后，自然就想到了学区房。
二小、育民、黄小，这三个学校的学区房我没看，因为觉得这些学校太好了，而且学习房也太贵了。
中古、三三、宏庙、奋斗，这四个学校周边我都实地走过的，基本上没有学区房卖，有几处全是特别老的房子。
于是只有育翔和西师了。是不是很多家长最后也都这样选择的呢。我想这两个学校这么热除了E度吹捧外，学区房的质量较好、数量较多也是一个重要的原因吧。
先说育翔，它的学区范围内可选择空间最大，其中有多处中直系统的家属区可供选择，比如年初有一处新风中直社区103平米、320万的，当然这里面最好的还是新风街一号院（这个小区基本没好的朝向，大多数都不能卖，只有极少数是商品房可卖）。最可惜的也是这个了，当时有一个110平米的三居、410万（中直的房子普遍是房本面积小、实际要大一些），只是朝向不好，向西偏南的。考虑了这个价格就要卖出现在住的这个，还要贷款很多，犹豫，结果就没了。呵呵，有些可惜。后来，价格火箭一样的上升了，我也没有了购买的能力，就不看了。我估计很多考虑育翔的家长心中可能还惦记着三帆中学吧。我当时也是这样，因为同事的女儿就在三帆，知道这个学样的一些情况。当时想，上了育翔，将来再上三帆，然后是师大二附中，多完美啊。呵呵，育翔上三帆是近不楼台没问题，但真的不是那么容易的事，我同事女儿是从府学考过来的，那真是上了坑班无数，到处补课考试啊。然后才被三帆选中的。相反，我有另一个同事，女儿在史家，但没上课外，最后一样走了大派位，上了一般的普通中学。这里补充一下，放弃的另外一个原因是我觉得育翔片区的学区房风险确实很大，由于它的学区房范围很大，越来越有可能出现户口年限要求，也不排除调整学区范围的可能（我记得这两年有过小的范围调整，请要买的家长注意了）。最后总结经验时再讲讲。
西师附小。有两个校区。阳光丽景和六铺坑。其中，六铺坑地区房子真是太老了啊。最好的当属阳光丽景，房子好，户型也好。我看时，正好赶上北京限购，有一套134平米的，人家要510万元，我当时还觉得价格还能下来，希望再便宜30万，结果第二天有人505万买走了。后来结果有的家长在论坛中已经讲了，我就不说了。呵呵，这真是一个宜住的小区，小孩上学还近。不过，最近西师附小也有新的问题了，随着老校区教学楼重建，今后低年级和高年级可能将分开教学，好像低年级在阳光丽景，高年级在本部。这两个校区距离远也不远，近也不近，交通也不太好走，开车不太方便，走路吧，就只能从人定湖公园及很小的路穿过。但是阳光丽景小区真是很赞的。再顺路讲一下与之相关的中学，西师附小附近较好的中学一是三帆、二是十三分、三是附属实验中学实验班，其中附属实验中学如果是上了实验班，那水平还是很高的，不过既然水平高，也同其他中学一样是公开招生的；西师附小的学生如果没其他的选择，最后走大派位，那就没得选了，只能是附属实验中学的普通班，没其他的学校可选，因为他是直升校，这个班还是比较差的。当然，这并不是说大派位时有其他学校如四中、八中可选就好，其实是一样的，即使被派去了，这些学生也会单独分班，与其他班级天地之差，可以说这根本就是两个中学啊。
我写的是升小学的学区房经历，因为幼升小着眼之处其实是小升初，所以中学也需要关注。
除了这些重点小学，我还看过西城好多的普通小学和周围的学区房，如展览路一小、进步小学、民族团结小学、玉桃园小学等等。这里就不再讲了。
四、疑问与总结
从我的经历来看，是不是很多家长有过相同之处呢？我问过有的家长，真是差不多的。我提出一个背景，供大家分析：
1、普通白领家庭，收入还可以；
2、多是外地来京，人地两生，没能更多的社会关系；
3、多是读书出来的，因而重视子女教育。
如果具备以上三点，并且通过E度了解了很多的信息，是不是很多家长最后选择了西城、其次是东城，选择西城的家长很多选择了育翔和西师，在周转买了学区房，是不是这样呢？反正我是这样一路走来的，如果很多家长是这样的，就有理由沉思一下的。最终，我的学区房没买成，特总结经验如下：
1、学区房风险很高，但对于实在是没办法的家长，又可以咬牙负担得起，还是值得一试的。但是要做好风险防范措施。最好是找到目标小学过去几年的招生简章，仔细对比划片范围、户口年限等方面的要求，实地考察，一项一项核实，做到心中有数，切不可盲目。
2、幼升小着眼于小升初是对的，但是小升初更是一场竞赛，我前面举过的例子说得很明白了。后面的努力十分重要，那些北京很好小学升上好中学高比例的背后，其实隐藏了大量的信息，是家长关系因素，还是课外学习因素，或是学校因素，谁也讲不清楚。
3、论坛还是很复杂的，各种声音都有。我们还是要得了信息后，多方求证，多看看不同角度的分析，最后再下决心。
五、尾声
讲了这么多，学区房还是没有买成。怎么办呢？哎，不能换房，我就换工作吧，找个能有更好、更可靠关系的单位上班吧，解决幼升小、连带小升初一起考虑。其实，我现在的单位还是不错的，大型中央企业总部，待遇福利都还好。不知道为此我去新的地方是不是正确的选择？是不是有些盲目呢？
这是我的经历，有些情况可能不准。请指出，再更正，别误了大家的事。
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