幼升小买学区房一定要做足功课
一、每年的考试升学季开发商大打学位牌2012年是“刚需年”，在政策和市场的双重影响下，入市者以刚性需求购房者为主，家庭型首次置业者也成为了今年市场上的一大购买力。随着各小学报名结束，与孩子相关的楼盘话题再度盛行起来，“学位房”、“名校盘”等也再度被炒热。
二、开发商打“学位牌”“名校牌”揽客
随着中、高考的到来，家长对孩子的“教育”问题更为关注，而楼盘的“教育牌”促销战也早早地拉开了帷幕。
针对“孩子的需求”，开发商们推出了各种促销方法吸引年轻的父母们，其中最有效果的就是“学位牌”和“名校牌”，业内人士也表示，打“教育牌”的楼盘销售效果明显比周边楼盘要好。
在东莞，打“学位牌”的楼盘主要集中在南城和莞城，如南城的精英世家就直接打出“孩子的需求就是刚需”的宣传，促销最后30套名校学位房。“中国人的教育情节很重，一切都是为了孩子。”合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺介绍，“学位房”在任何时候都是受到市场欢迎的，而一些楼盘所拥有的学位少，需要先到先得，在进行“学位牌”促销的时候，效果更为明显。
除了“学位牌”外，还有不少楼盘直接引进名校，打出“名盘+名校”的宣传攻势，同样也受到购房者的青睐，不少拥有名校资源的开发商通过引进名校，帮助家长解决子女的读书问题，成为东莞楼市的一个亮点。
三、购房者关注学位多过房子
记者在采访中也发现，对于对“学位房”感兴趣的家庭型购房者来说，对学位的关注已经远高于对房子的关注。市民梁先生告诉记者，为了让儿子能够就读好学校，他在莞城购买了一套带学位的房子，“当时只考虑了是不是一定有学位，学校好不好，房子怎么样基本上就都没仔细考虑。”梁先生说，等儿子入学以后，过几年再慢慢考虑换更为合适的房子。
与梁先生有同样想法的购房者不少，部分购房者直接表示，买“学位房”就是冲着学位去的，买了房子拿到学位以后，是换房还是出租，再另外考虑。而也有购房者表示，在购买“学位房”时，会尽量挑选社区环境好的房子，在楼盘现场看房的李女士说，“毕竟自己也是要入住的，不过在同样类型的房子当中，肯定会先考虑有学位的楼盘。”
记者在几个拥有“学位房”的楼盘现场了解到，不少购房者在看房时主要咨询的是学位的情况，一名楼盘销售人员刘小姐告诉记者，只要确定可以落实学位，不少购房者就会签约了，“他们更看中的是学位，而不一定是房子。”
四、购买学位房“三注意”
虽然现在开发商纷纷承诺的“买房送学位”，但这一承诺未必能兑现，而不少开发商卖房时宣称的引进名校也可能存在流产的可能。因此，消费者在购买“买房送学位”时，要多个心眼。下面记者就为你列出导致学位房最后不能兑现的三种可能。
1、学位有人数限制
正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。
2、学位有年限
部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。
3、学位被占用
这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。
五、购房前调查“四提醒”
业内人士提醒，在购买“学位房”、“名校盘”之前，购房者们还要做好详细的调查。
1、了解：了解楼盘位置和开发商的实力
首先要了解楼盘所属区域有哪些学校可以入读，第二要了解开发商本身是否有能力获得学位，特别是有些开发商引进民办学校，在开发商实力不足的情况下，学校支撑不下去，有可能会倒闭。
2、辨别：分清是学区房还是学位房
“学位房”意味着业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位，而“学区房”则意味着按照政策，若业主户口已迁入某楼盘，其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读小学。
3、咨询：到辖区教办了解学位安排情况
目前，教育部门对房地产楼盘业主子女入学问题的处理方法是：购买了房产但没将户口迁入的业主子女，原则上回户口所在地接受义务教育；如果楼盘所属学区内公办学校有充足学位，可安排已办理房产证并已入住的业主子女入读；办理了房产证，但仍未入住的购房者子女，在学位不足的情况下，原则上不予解决。
4、签约：签订书面承诺
楼盘销售时声称要送学位，如何保证落实？李兴旺表示，口说无凭，要有签订的书面承诺，才能最大限度地保证购房者的权益。
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